鄭國強
2021年3月16日 週二 下午3:16·4 分鐘 (閱讀時間)



行政院宣布打房，無獨有偶，中國深圳主管機關也在昨天宣布打房措施。（攝影／鄭國強）
行政院打房，日前通過新版《所得稅法》2年內脫手重課45％、兩年未逾5年內脫手課35％稅率，台南預售屋現場馬上出現千人搶購畫面，地政司連夜南下會同台南市地政局等單位聯合稽查，公平會更在15日宣布如果違反資訊揭露最高罰2500萬元，無獨有偶，中國一線房地產大城深圳也面臨嚴重炒房歪風，但主管機關索性宣布若被抓到要送公安局。
根據中國媒體報導，就在台南市政府終於出手查炒房同一天，深圳市住房和建設局在官網發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。文中指出，對於弄虛作假、隱瞞真實情況，或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者，深圳有關部門將對此類違法違規失信行為進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。
深圳炒房嚴重，主管機關宣布抓到送公安局
深圳近年房市炒作歪風猖獗，有假買賣、假貸款、高估房價各種常見手段，主管機關宣布限縮房貸成數後，銀行還有一種商品叫「經營貸」，就是中小企業不動產抵押貸款，利率比房貸還低，原始目的是為了協助中小企業營運活動
深圳房市原本就持續火燙，根據中國財經媒體揭露，2020年3月，全國70個大中城市商品住宅資料顯示，深圳3月份二手房價格環比上漲1.6%，高居70城第一；二手房成交量達到8008間，創下了近兩年來的新高。
面對疫情救經濟，去年降息來刺激放款
但是因為武漢肺炎疫情肆虐，為了救經濟，去年2月，深圳發佈《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支援企業共渡難關的若干措施》，鼓勵各銀行機構適當下調貸款利率、減免手續費，新發放普惠型小微企業貸款綜合融資成本力爭比2019年下降0.5個百分點。
中國媒體形容，「深圳試圖從金融層面為企業發展釋放活力，但最先作出反應的，卻是深圳的樓市」，深圳疫情期間乃至與疫情平穩之後，深圳屢屢爆出天價房遭瘋搶的新聞，民間和政府主管機關都知道，不少資金來自於「經營貸」。
降息的資金卻湧入房市，已經危及銀行本身
「經營貸」以企業經營為名，行套利、炒房之實，在深圳銀行的氾濫程度，已經開始危及到銀行本身。3月15日，深圳市住房和建設局終於宣布打擊措施，不是罰款，是先送公安再說，是充滿中國特色的社會主義措施。
然而背後又有不同政治考量，因為當初放行、默許的就是金融主管機關自身。一位中國專業財經人士寫道，「深圳這次經營貸算是徹底玩大了，它本質上就是把中共金融口最高決策者的後路給徹底堵死了。」
他還說，「現在瘋狂要求退貸款，嚴查假買房，本質就是莊家「悔棋」，希望通過追回貸款堵死虛假房貸，來增加銀行貸款餘額，降低些金融風險！」他還說，現在中國央行作夢都是夢到泡沫快要破掉的情況吧，所以開始出手打房，此外，國際信評機構則持續關注中國金融機構的信用風險，炒房、假貸款只是其中的一環，整個金融品質惡化可能才是接下來比沙塵暴更嚴重的問題。
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