最近彭總裁及主建物.附屬建物分開計價其實是營建股的大利多..
(1.)彭總裁其實是提醒想要購屋的民眾.要買要快要升息了.這兩天有心人已在營建股部單了.因為10月初營建股漲勢驚人在高檔震盪.想要買的找不到切入點
(2).主附屬建物分開計價會加速房產漲價.原本的計價方式讓房地產開發商在銷售方面較有彈性.分開計價會把主建物的價格提高約25~30%
(3).9月10月本來成交量就會比較少.而今年因閏月所以會往後延..看報紙廣告就知道了.一般我們計算會以農曆年往前推.一般房屋過戶約25天.今年過年2月13日.(所以農曆7月及過年前1個月平均成交單價會下降.因為是投資客的進場壓低價格)一般住房裝潢約25天.豪宅約60~90天.(但豪宅的買賣成交不會因季節因素而是社會氛圍)而在的台灣的房地產是內部搶先布局.所以今年房地產高峰會在再11月中和1月中旬.會價量齊揚.尤其北部的一般性住宅.
(4)我因為接案曾到大陸做市調.看見過大陸人的買氣驚人出手之大.而且全用現金.像海南島最主要買家是軍團.國營企業.及政府及地方政府的官員(賄款)買是一棟一棟買.將海南島房地產10年內推高5倍以上
所以營建股今年高點會再12月..而且會破今年新高.拭目以待