房市解凍，揮別2016年全台移轉棟數的24.5萬棟，今年將上看27萬棟交易量，較去年量增約1成左右。至於明年房地產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，將呈現「價緩修，量回溫」的趨勢，但由於美國聯準會已啟動升息，明年若央行跟進升息，也將為房市增添變數。
「國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅增溫」，葉凌棋表示，觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量在27萬棟左右，較2016年量增1成。
觀察今年七都前11月房價發現，較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢，葉凌棋表示，預期房價「盤整緩跌」趨勢不變，將呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
至於明年房市狀況，葉凌棋估計，全台有9.4萬戶交屋潮出現，但同時有4.7萬戶新屋進入銷售市場，且根據內政部統計，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶，顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量，因此餘屋去化壓力大，新屋降價求售的狀況持續。
談起明年房市，葉凌棋整理出明年3大趨勢，除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局，全台也將面臨「大量的交屋潮與餘屋」，因此讓利當道、以價換量趨勢不變，買賣雙方認知的差距縮小，交易量才有機會反彈回升。
此外，葉凌棋最後一點提到的，莫過於「升息乃至經濟走向」，由於今年房貸成數高，加上低利率等誘因下，讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行如若跟進機會增加，預期2018下半年會有升息機會，也增添房市變數。（黃阡阡／台北報導）