記者林耀文／專題報導、攝影
台南市東區德高生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府積極推動重大建設計畫，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢，並透過快速路網，迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動景觀大樓市場迅速成長。
該區的快速道路網，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘內可達高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地，文化中心旁設有德安百貨公司，且串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。
建設持續推動 房市發展利多
奇美.盛富建設總經理蔡宗勳說，德高生活圈與市區之間的道路網便捷順暢，且坐擁德高國小、虎山實驗國小等優質學區，加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集，
目前政府正積極推動總經費上百億元的鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動東區新都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏。
景觀住宅大樓稀有 購屋客進場搶卡位
由於該區整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有廣達47萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少中北部頂級客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓2房產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。
該區指標型建案「森景澤」預售大樓案，規劃戶數69戶，樓層高度地上14層、地下2層，坪數38-91坪，每坪售價28萬元起，強調綠建築設計與優質養生環境，安全智慧景觀宅特色建築。
專家意見
奇美.盛富建設總經理蔡宗勳
便捷通暢的交通網是東區德高生活圈一大優勢，台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益，與溪北的84號道路快速銜接國道1號及3號，將構築起便捷交通網。