精實新聞 2009-05-13 19:33:40 記者 林詩茵 報導
遠雄集團(5522)董事長趙藤雄與日本大和總研全球首席經濟顧問劉憶如針對今(2009)年下半年經濟與房地產發展進行對談。劉憶如認為，兩岸經貿往來正常化帶動台股反彈達6成，領先亞洲各國，顯示兩岸開放是台灣千載難逢的機會，台灣一定要把握重回國際版圖，創造投資天堂；趙藤雄則認為，兩岸近期可望簽訂MOU和EFCA，未來還有機會與各國簽訂FTA，現在市場信心回溫，台灣房市只會更好、不會更壞，春燕已經回來。
劉憶如分析全球總體經濟，她指出，從過去經驗來看，經濟風暴需2年平息，惟這次修正時間不一定2年，主因全球都意識到這是80年來最嚴重的金融風暴，各國政府也都動作一致的下猛藥，祭出寬鬆的財政政策、貨幣政策，快速的救經濟；而過去政策發酵需要1~1.5年，但這次各國政府強力昭告天下救市，也使股市強勁走升，帶動經濟反彈。
而從台灣經濟來看，去年10月24、25日亞洲各國股市落底，台灣卻從11月20日才開始漲，但後來居上，反彈60%，遙遙領先他亞洲國家。
她認為，股市反彈，股市投資者一定是看到一些別人沒有看不到的地方，而這波房地產反彈以來，營建類大漲150%，兩岸題材也有100%的漲幅，顯示兩岸的開放，是帶動經濟復甦的力道。
她解釋，經貿往來的正常化非常重要，目前台灣的優勢為，過去台灣受限制，無法與對岸經貿往來，如今全球風暴中卻實現兩岸往來，而日、韓等國家過去已正常往來，但在風暴中往來明顯緊縮，造成負面衝擊大。
她建議，台灣應該要把握這次兩岸開放的機會，過去台灣曾是外國人喜歡設總部的地方，當成赴大陸的跳板，不過隨著經濟政策的限制，外商出走，如今兩岸正常化，是千載難逢的機會，應放鬆法令規範，回到國際版圖上，再創台灣成為外資的投資天堂。
而房地產部份，劉憶如則解讀，2000年台灣經濟成長是由房地產帶動，當時透過二免三減半的政策，成為帶動經濟成長的火車頭。
趙藤雄則認為，過去10年來全球經濟大好，但10年來台房價漲16.6%，台北市好一點在37%，與全球漲幅150%相比，僅十分之一左右；尤其，從痛苦指數(房價所得比)來看，台灣去年Q4為7.1倍，遠低於歐美的13~16倍，與亞洲國家平均漲11.3倍亦落後，因此台灣不可能有泡沬化危機。
而從房地產的保值來看，近38年來台灣房地產報酬率為55倍，GDP43倍，股市漲幅31倍，石油漲幅23倍，房地產的報酬率優於其他商品。
再者，從資金供給來看，台灣每戶家庭平均存款為300萬元，購屋能力佳；加上政府今年初調降贈遺稅10%，更吸引至少5000億元資金回流，趙藤雄認為，預估今年至少有2兆元資金回到台灣。
從住宅需求分析，趙藤雄說，台灣每年新增人口數約10萬人、新增家戶數約9萬戶，每年住宅平均增加僅8萬戶，因此需求仍大於供給；再加上全台屋齡逾40年的住宅佔19%，超過25年屋齡者占43.4%，換屋需求亦高達400萬戶。
趙藤雄認為，台灣具經濟與地理優勢，若政府擴大提升台灣成為全球運籌中心，則台灣競爭力一定能提升；再加上積極推動重大觀光建設，則可增加就業機會，提升經濟成長；尤其，兩岸經貿往來逐漸開放，MOU、EFCA可望簽訂，並即將開放陸資來台，在相關政策下，台灣房市已經回溫，未來只會更好不會更壞，春燕已經確定來到。