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方明
根據永慶房產集團統計，今年1-5月台北市購屋客群觀察分析，會在現居區域購屋民眾比重平均佔6成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達7成以上。
而外來買方比重最多的是中山區與中正區，非本區買方比重超過5成，此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區以及住大安區買中正區的客群，比重超過2成。
根據永慶房產集團成交資料統計，在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察，分別有內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動，比重在15%~22%。
中山區在地購屋比重僅46.3%，即超過5成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，佔12%，觀察其購屋型態多半是套房與兩房的產品為主，地點大多鄰近捷運站附近。
中正區在地購屋比重為48.6%，跨區來此購屋最明顯的是大安區，比重佔20%，其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側。
北投區在地購屋比重高達7成，跨區來此購屋最明顯的是士林區，比重佔21.9%，而北投生活環境與士林區相當，同樣有捷運淡水線，另外還有養生溫泉與醫療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區買方進場購屋的熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。
其中，以大安區來說，今年1-5月平均房價以高達每坪89.3萬元，而文山區僅46.3萬元，相較之下，兩區價差達43萬元，相當於在大安區買1坪可以在文山區買2坪，文山區在地購屋高達7成的情況下，大安區買方到文山區購置房產的比重也有10.5%。
日期：2015年06月09日