低價特殊交易 北市松山公寓交易價1元
2015-02-23 14:40:08 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
房價不斷追高，「創新高」的價格外受到矚目，然而「破盤價」往往因特殊交易使得房價有異，究竟這些「原因」有多特殊？優美地產企研室統計發現，實價揭露上路後，北市松山區有總價1元的公寓、中正區則有總價3420元的透天厝，住宅總價10萬元內的特殊交易就有七筆，其中交易備註包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」等。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然較不具參考價值，但透過交易備註更了解交易物件狀況，如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件交易等。
在特殊交易「價格」部分，台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有七筆，最便宜的出現在2013年3月一筆松山區新東街20巷、27.8坪三房兩廳的「1元公寓」，實價揭露顯示總價1元、單價零元，說明欄註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。
葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元，以這筆27.79坪公寓為例，合理總價落在1，731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若在附近置產應多了解一下其特殊原因，若是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到不明原因或瑕疵物件。
在交易原因「說明」部分，葉立敏指出，雖然內政部實價資訊中排除了部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。