房市反轉的時機到了嗎？近期政府種種調控手段，造成房市濃厚觀望氣氛，今年全台移轉棟數至6月為止，下滑8.7%，加上許多短期炒作投資客紛紛想獲利了結，也使得7月的委賣量相較於去年增加四成之多，預期下半年房市景氣持平，全年交易量將縮減10-15%，將呈現量縮價穩的趨勢。然而在亂世之中，我相信，秉持著持盈保泰的態度，並且順勢而為，方能站穩腳步，掌握財富重新分配轉捩點。
近期房地產市場哀鴻遍野，在財政 部和央行聯手管控房市之下，購屋人寧願抱著現金觀望，不過我觀察房地產市場多年，過往在二二八金融管制、台海危機、奢侈稅及實價登錄干擾下，價與量在人為因素下，的確會短期下滑，但這些人為因素都抗拒不了房地產短空長多的特性。
今年以來，在實價課稅及囤屋稅影響下，市場一片悲觀氣氛，多數短線炒作的投資客收手不玩了；但反觀有力的大咖們，仍持續挺進豪宅產品。根據內政部最新實價登錄資料顯示，2、3月份台北市知名豪宅建案均有移轉成交紀錄，例如台積電董事長張忠謀持有的帝景水花園、神腦總裁林保雍現金買下的皇翔御琚、眾星雲集的帝寶，以及寶徠花園廣場，顯示大戶們仍偏愛保值抗跌的房產。
這波觀望潮主因不是房價下跌或房市泡沫化，而是買賣雙方對房價認知背離持續擴大，買家預期房價下跌，觀望而不進場，承接意願低；賣家則認為目前是房價高點，不願折價賣出。我建議賣方應適時讓價，獲利了結，讓資金早日落袋為安，並再尋覓下一個增值標的。國泰金董事長蔡宏圖今年初曾表示，投資不動產的重要法則為「若地點很好，當然長期持有」，且「不要愛上你的投資」。意味不動產要當做「動產」，以理財觀點更加活化活用。
買方則應多方詢價，搶進潛力地段，像是今明兩年北中南均有重大交通建設完工，預計於今年完工通車的捷運松山線、明年年底通車的機場捷運，其中機場捷運沿線的林口區在Outlet Park及捷運的加持下，潛力無窮，而三峽北大特區和八德擴大重劃區以往多為炒作客戰場，近期也見到許多自住客進駐。
走出北台灣，台中地區也陸續開通74號快速道路及啟動快捷巴士BRT，引線成面，打通大台中交通脈絡；至於南部地區，台南市的南紡夢時代購物中心將於7月開幕，高雄水岸輕軌第一期也即將在年底測試，預計為高雄亞洲新灣區房市再添活水。
然而，近期房市震盪，再加上不動產相關法令愈趨嚴格，吾人認為房屋仲介業汰弱換強的時代已經來臨。因為不論景氣榮枯，房仲業從來都是：「沒有不景氣，只有不爭氣！」不景氣時，強者恆強，而孱弱體質、不守法、短視近利的業者將會被消費者淘汰。
建議民眾應尋求專業、可靠、具知名度且連鎖經營的正派合法優良業者提供房仲服務，也能提升不動產買賣交易品質，實現安居樂業的美夢。
葉春智／全國不動產董事長