黑手 發達公司副總
來源:財經刊物   發佈於 2013-03-04 08:37

一個錢沒到 一個空手到

被郝市府吹噓為代表國門、誇稱為新十大建設的雙子星招標案,最後搞成郝團隊灰頭土臉,府內外評審急於反擊外界質疑與批評,甚至將遞補順位簽約的中工也扯下水,稱就算太極雙星「錢沒到」、中工的開發計畫也是疑似買空賣空的「空手到」。
其實,從目前府內外評審對外透露的中工團隊開發建議書內容來看,中工雖承諾分給北市府的樓地板為65%,比太極雙星的55%多了10%,但太極雙星承諾20年不賣樓地板面積,中工建議書中卻明確稱,在2017年雙子星大樓落成前,就會將分回的樓地板面積以「預售」方式賣出,來籌措興建雙子星所需自有資金。
如此來看,就算太極雙星錢沒到,中工被評審質疑空手到,似乎有其道理。
但運用這種「空手到」的手法,中工不是第一個,國內不少壽險業者用保戶的資金來炒房、炒地,不也是類似如此。
中工算是師承其它前輩。如潤泰集團在1999年取得台汽位在台北市中崙站的地上權開發50年,後經北市府同意從車站用地變更為多目標使用的大樓兼車站用地,更在2005年將潤泰中崙總部大樓地上權再賣給富邦一號及二號發行REITs,等於全部回本及獲利了結,剩下的都是賺的。
不僅如此,潤泰集團已取得松山、南港2車站50年地上權的BOT案,規劃好要蓋辦公、購物商場、觀光飯店的複合式商業大樓。未來不排除長期持有、但也不排除仿中崙案發行REITs。
當初雙子星開發評選,中工只獲75.16分,輸給太極雙星11.19分,可說是相差懸殊,且6名府內評審更一致給了中工低分,若中工真敗部復活,北市府恐難自圓其說,這些府內評審恐得負責、認錯。但這樣似乎也說不過去,因為何潤泰可以、中工就不行?

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