【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2011.02.17 03:36 am
年後房市熱度不減，329檔期即將到來，投資客正摩拳擦掌，迎接大行情。為嚴控房市，中央銀行「新版房貸雙周報」開始瞄準新竹、台中及高雄三大都會區，不排除在3月底理監事會時擇區擴大管控，降低炒作氣氛。
行庫主管分析，過去央行兩度擬定房市管控區前，也是先透過對國銀的資料收集，來決定範圍大小，這回如法炮製，很可能已經看到投資客「南遷」的跡象，時間點又在理監事會前，「極不尋常」。
財經部會打炒房，投資客還沒投降，房貸龍頭銀行先受傷。土地銀行表示，去年一整年房屋貸款（購屋＋修繕）餘額減少近150億元，如果繼續嚴控房市，今年土銀總餘額應會跌破6,000億元。
土銀統計，到2月10日為止，土銀房貸餘額為6,187億元，較1月底減少14億元，總經理蘇樂明表示，案件確實有減少趨勢，不過，因為央行有明確的相關政策，銀行只能配合。
房仲業者表示，五都升格後第一個329檔期將至，預料台中、台南、高雄等地，房價有機會一同「升格」，此外，新竹市因為有竹科加持，房價也居高不下。在台北市和新北市幾乎所有地區都被炒過一輪的情況下，這幾大都會區，預料是投資客「擴大版圖」的首要目標。
據悉，央行在農曆年前發給各銀行、信合社、農業金庫等填報的新版雙周報中，除了要填寫一般戶、受限戶（第二棟房貸者）及轉貸戶的利率成數資料外，還需分區填寫。
其中，央行特地把「新竹市、台中市和高雄市」獨立出來，希望藉此了解大台北地區以外的房市狀況。
不過，雙周報中也將財政部的青年安心成家購屋優惠貸款（含民營金融機構比照辦理本專案貸款者）排除，換句話說，這類商品就算利率較低，成數較高，但以專案處理，銀行不會受罰。
央行打炒房一波接一波，繼嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款；還規定，民眾以名下房屋增貸供修繕等用途時，必須簽切結書，聲明資金非用於購屋後。行庫主管認為，銀行現在已經採取「連坐法」管制人頭戶，投資客操作難度已經變高，只好轉進非受限區域，若央行擴大管控範圍，勢必對建商和房市產生影響。
聯聚、總太、京城 首當其衝
【記者黃啟菱／台北報導】中央銀行打炒房區域擬擴展到中南部，業界人士分析，這對聯聚、總太、京城、隆大等在地建商恐產生衝擊，而國泰、太子、興富發、國揚、力麒、富邦等已在中南部布局的建商，也嚴陣以待。
雖然大台北房市已走七年多的大多頭，僅有金融海嘯後短暫回檔，中南部房市則未受明顯帶動，僅有台中七期、高雄農16等區域較有表現。
五都選後，因房市整體氣氛更旺，加上升格利多加持，中南部房市終於開始真的熱起來，不少建商紛紛搶進中南部，如國泰建設就砸下22.89億元，買進台中七期內的兩塊土地，在高雄也已卡位；興富發、太子等，則也在台中、台南與高雄持續獵地。
農曆春節檔期，中南部房市展現暢旺買氣，年後房價也蠢蠢欲動，在此時，卻遇到央行擬出手抑制投機客，讓中南部房市兔年的走勢，又增加變數。
據市調顯示，包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等北部建商，兔年在台中都有百億元規模的推案計畫，其中，太子在中科附近有80億元大型社區案，富邦在美術館特區也有百億元大案。
高雄市場部分，光是京城建設就規劃推案220億元，其中，有六個建案為預售案，是京城近15年來首度推出預售案。