【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2010.12.12 03:30 am
營建資產族群前景持續看俏，即使政府出重手打炒房，似乎擋不住房市漲勢，五都升格效應更開始發酵，近日新北市與高雄房市展開緩升，法人點名，布局這兩區甚深的冠德、興富發與京城，將成盤面重點。
美國不排除啟動第三波量化寬鬆政策，全球資金浪潮方興未艾，熱錢湧進亞洲。五都選舉之後，政局不穩因素排除、升格效應慢慢擴散，加上兩岸持續開放腳步，陸客自由行開放在即，陸資來台買房更將進一步鬆綁。
有了這三大利多加持，近來房市買氣超旺，不僅成交量放大，價格也不斷走高。展望明年房市景氣，唯一的變數，就是政策性打炒房，受到政府祭出的一系列措施的影響，營建資產族群短期的股價受到壓抑。
冠德10日收盤價31.35元，下滑1.45元；興富發收盤價63.6元，下滑2元；京城收31.2元，下滑0.6元。
目前在營建族群中，以冠德與興富發最積極加碼新北市，由於北市房價較高，使得買盤轉趨新北市。其中，冠德鎖定三重與新莊副都心，興富發則在新莊副都心布局進入收成期之後，開始轉往房價尚具成長空間的林口。
冠德表示，將在明年推出新北市個案，包括新莊副都心A案、總銷20億元；新莊中原段C案，總銷約15億元；三重捷運聯開案菜寮站案、總銷15億至16億元；三重運動公園新案、總銷約25億元。
至於興富發是最早在新莊中原段推案的建商，已推出「新富都」系列多期，總銷逾200億元，陸續推出，近日也接連開工，為重要營收來源。
展望明年，興富發在新北市的重心，將移至林口，總銷達120億元的「世界首席」第一期將在農曆年後推出，興富發分析，目前林口的房價與新莊相較便宜不少，生活機能也成形，在基期較低的情況下，漲勢可期。
同樣價格基期低的高雄房地產，近來頗受台北客與外資青睞，來自香港的中原地產甚至預期高雄房價未來可漲兩、三成，使得深耕高雄房市多年的京城，頗受買盤追捧，股價表現亮眼。
為配合高雄市場慣例，京城推案以先建後售為主，今年已開工興建的個案包括新博段案、澄東段案、林德官段案及新庄段案，換算總銷規模超過80億元，而明年度已規劃將推出的個案，主要為新華段案及龍中段案，總銷規模約150億元，都將成為未來業績來源。
目前京城手上最受矚目的個案，就是「京城凱悅」，此案被業界視為高雄最指標的豪宅案之一，銷售已突破五成，成為京城今年入帳主力。