《傳產》世界通商金融中心，每坪55.5萬元標脫
2010/11/17 16:23 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服今日標售位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」大樓5樓，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元。此標的與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，今日則未順利拍出。
全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為2.02億元，若車位以350萬元拆算，建坪單價僅38萬元，明顯低於區域行情，因此吸引多組人馬投標，最後以2.84億元拍出，溢價率達40％，但平均單價55.5萬元的價格，仍低於該棟平均售價約65～70萬元的行情，脫標價格若換算復興南京商圈的目前平均租金水準1613元/坪，年租金報酬率可達3.5％，高於目前市場平均報酬率的2.93％。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析表示，「世界通商金融中心」除有文湖線捷運站外，2013年松江線通車，該站將成為雙捷運交匯點，加上大樓就在捷運站口旁，長線看漲。此外，拓遠日前才被拍賣掉忠孝敦化商圈首都銀行大樓7樓、9樓，每坪成交行情分別為73.5萬、83萬，相較這次世界通商成交每坪55.94萬，未來看漲的空間更大。
另一個受矚目的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室，3樓總坪數 271坪(主建物 129.1坪、附屬建物 82.3坪，公設 59.6坪；公設部分包含約 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億4204萬；4樓總坪數 246.4坪(主建物 129.1坪，附屬建物 57.6坪，公設 59.6坪；公設部分包含 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億2984萬。該車位一個抓250萬，拆算3、4樓，每建坪分別為56.53萬、59.67萬，高出市場行情55萬，無利潤空間，最後無人投標，流標收場。