議價率超過2成?! 表示房價已經跌10~20%了??!!
數據呢? 又沒有!!!
吹牛第一名~~~
買方市場回來了？三大區議價率超過2成，屋主撐不住了！

• 2025.06.22 

圖／本報資料照片
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屋主終於撐不住了？根據《591實價登錄》統計，近兩年議價空間增加最多的三個行政區，分別為台南安南、高雄橋頭、台中梧棲三區，平均議價率都超過2成，更較去年成長逾15個百分點，等於重回過去「開價8折開始談」的時代。
《591房屋交易網》組長林哲緯分析，上周央行理監雖然沒有加碼打炒房，但對於管制態度並未鬆綁，短期內市場估計仍會維持觀望氛圍，現階段在消費者追價力道弱化下，屋主想成交，除非物件本身優勢無可取代，否則開價必須盡可能貼近行情，甚至增加一些「甜頭」，才有辦法吸引買方出手。
從區域上來看，前段市場多頭時期，房價基期較低的蛋白區，受精華地段外溢效應及科技題材帶動，吸引大量投資買盤進場，導致預售屋行情大漲，連帶也掀起周邊中古屋一股補漲潮，如今正值盤整階段，部分屋主為了成交，議價率自然有所提升。
以成長最顯著的台南安南區、高雄橋地區、台中梧棲區，議價率都超過2成以上，當地房仲指出，這三地近年受議題拉抬，不僅推案量極大，不少個案也頻創高價，如今市場轉冷，不只建商開價有所緩和，部分二手屋的行情也陸續「校正回歸」，進而使議價率波動相當大。
不過林哲緯強調，議價率雖能反映一部分屋主心態，實際上仍要視產品、區位等條件來看待，尤其當前房市多空交錯，不只新建案走向個體表現，中古屋也因產品條件不同，價位落差極大，倘若消費者有買房打算，最好還是勤做功課，多多掌握周邊區域或社區行情，才比較能增加成交機會。
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