2024-11-19 11:44:01 記者 賴宏昌 報導
Fortune週一(11月18日)報導，因預測2008年金融危機而聲名大噪的Meredith Whitney LLC創辦人惠特尼(Meredith Whitney)上週接受CNBC電視台專訪時表示，嬰兒潮世代(60-78歲)較千禧世代(28-43歲)和Z世代(18-27歲)擁有更多的房屋、進而在房市創造出世代鴻溝。她說，嬰兒潮世代之所以不賣房、是因為他們無力搬到其他地方，在他們賣房之前、賣家和買家之間將會出現真正的僵局。
惠特尼今年稍早接受Fortune專訪時表示，美國房價可能會下跌30%，部分原因是年輕單身男性住在家裡享受電玩遊戲。她說，不成家當然沒有買房的動機。

全美不動產經紀人協會(NAR)11月4日公布，2024年美國成屋首購族佔比自2023年的32%降至24%、創歷史新低。

房地產經紀商Redfin 6月指出，超過9成的成年Z世代將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題，這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2024年11月14日為止當週的30年期固定房貸利率平均為6.78%，低於前一週的6.79%以及一年前的7.44%。

華爾街日報10月報導，根據John Burns研究與諮詢公司9月針對上千位屋主和租屋者進行的調查，70%的受訪者表示、他們能接受的最高房貸利率是5.49%或更低。

MarketWatch 10月報導，房利美(Fannie Mae)執行長Priscilla Almodovar受訪時表示，有生之年可能再也不會看到大流行期間出現的3%房貸利率。

麥格理(Macquarie)8月指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，從頭期款和負擔能力的角度來看、購屋條件依舊非常吃緊，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能出現顯著下跌。

Yahoo Finance去年12月報導，根據惠特尼提出的「銀髮海嘯(silver tsunami)」現象，2030年美國整個嬰兒潮世代人口都將超過65歲、佔總人口的21%。

美國退休者協會(AARP)預估，50歲以上族群當中、51%選擇縮小住處規模；美國屋主總數當中、高達74%的年齡在50歲以上，以一半來計算、相當於3,000萬套成屋將流入市場。

Yardeni Research總裁Edward Yardeni 去年12月在MarketWatch網站撰文指出，美國預估有8,600萬戶家庭擁有自己的住房、當中的40%沒有房貸，這些屋主當中、許多人可能是嬰兒潮世代。

(圖片來源：Pixabay)

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