2024/09/27 05:30  
房貸緊縮加上第七波信用管制等雙重衝擊，房仲業者悲觀預期第四季房市買氣將出現「急凍」。（記者徐義平攝）
房仲業者悲觀預期 最差將掉到5.3萬棟
〔記者徐義平／台北報導〕面對銀行房貸滿水位，加上中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，房仲業者悲觀預期第四季買氣將出現「急凍」，整季最樂觀僅六．二萬棟，最差將掉到五．三萬棟，很大機率將創下買賣移轉棟數二十六年有統計以來的同期新低。
量急凍、價下修格局 幾可確定
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，第四季量急凍、價下修的房市格局幾可提前確定，推估全年買賣移轉棟數將無法突破三十三萬棟，預估落在三十一．八萬至三十二．六萬棟，年增幅縮小到三．六％至六．二％間。
另第七波信用管制將直接影響今年預售屋交屋民眾的貸款進度與成數，他說，光今年一至七月，全國住宅使用執照核發數量高達七．六萬戶，這些面臨交屋的民眾，部分可能已確定房貸，但預期還有很大一部分不是在等房貸核撥、就是急著找錢補足成數。
他估算，八至十二月全國使照數量約超過四萬戶要交屋，預期對於房貸緊縮感受將更顯著，二○二五年也估有超過十萬戶預售屋要交屋，可預期這二年房貸應該都會處於緊縮狀態。
葉凌棋也點出，在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第七波選擇性信用管制影響，已讓購屋貸款出現利率升高、銀行鑑價保守、資格條件趨嚴與寬限期縮短或取消狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息一．五碼（○．三七五％）至四碼（一％）之多。
他說，因銀行貸款估值保守，將讓貸款成數不足成交價八成，且比六月以前的房貸成數可能減少○．五成至一．五成左右，購屋族群勢必得準備更多自備款，此波房貸關緊水龍頭，勢將直接衝擊整體房市交易量，且會持續一段時間。