啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-09-01 17:50

想買6300萬「竹北大四房」 他憂只能貸4成 網見年薪傻眼:你在怕什麼

想買6300萬「竹北大四房」 他憂只能貸4成 網見年薪傻眼:你在怕什麼
2024/08/30 17:32 東森財經新聞

一名網友因人口增加想換更大的房子,看中竹北大四房的建案,總價高達6300萬元,他擔憂買在高點,未來難脫手。但眾人得知他的超高年薪後反不解:「不知道你在怕什麼?」
該名網友在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己因家庭人口增加考慮換房,近日開始在竹北地區尋找新房,但目前竹北的新建案每坪價格大約在75到85萬元之間,價格不低,自己看了看中一間73坪的大四房建案,加上車位總價約6300萬元,總價已經超過豪宅門檻,代銷還稱,目前竹北的大四房房型並不多,未來換屋需求增加,這類房型會變得很搶手。

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但他擔心自己是否買在房價的高點,還擔心買了高總價的房子,日後可能不好脫手。也因為總價高達6300萬元,已經超過豪宅4000萬元的門檻,銀行只願意貸款四成,雖然自己目前的年薪是1500萬,還有現金1200萬+股票1200萬,但覺得限貸四成還是有些壓力,不知該不該下手。
▼原PO表示,因為人口增加想換更大的房子,代銷稱竹北大四房房型的房源不多,將來會很搶手,但他擔憂高總價的房子將來會不好脫手,因此猶豫是否該買。(示意圖/取自Pexels

此案例引發許多網友留言討論,有網友理解原PO的擔憂,畢竟以目前的市場來說,高總價大坪數的房子的確不是主流:「感覺版主擔心的是,未來房市泡沫,買在高點,但若現在的家真的不夠住,也確定要自住5年、10年以上的,感覺是以自己住得舒適為主。不過房價若再漲上去,坪數真的是會越來越小,買得起高總價的畢竟是少數人,要快速脫手的確也是不容易」,也有人建議,若要增加居住空間,也可以買成兩戶打通,將來若要轉售較有彈性:「建議買兩個小戶打通使用,保留未來要賣再簡易割開的型態。台灣的消費力都是在中低總價,無論未來漲跌都差不多是這樣的情況」、「你家裡人多,就是要自住的才買到4房,幹麻一直想脫手的問題,如果要好脫手,那還不如買2-3間2房的同棟各自住,又可壓在豪宅門檻底下」、「未來小家庭,單坪價高,坪數小,總價會壓低,不過以後低總價還是有1500-2000萬,這種客源是比較多的;四房6300萬本就不好脫手,客源是金字塔頂端的人(就如你般),不過不用擔心這個,買賣是時間問題,還有房仲的功力」。
▼有網友建議,若考慮到將來轉手的容易程度,也可考慮買兩戶打通居住。(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels

不過,也有網友看到原PO的年薪高達1500萬,認為這是奢侈的煩惱:「那麼多的錢,換成我就不會煩惱要不要下手的問題,而是煩惱市場不夠多的房子讓我買」、「年薪1500,我看了什麼?這三年就可以還清房貸了吧」、「幽默喔,年薪一千五來這邊問不超過兩百的鄉民資產分配」、「年薪1500萬買電梯型別墅」、「為什麼不買透天,都那麼有錢了」、「建商那邊有個公式,年薪1500萬可以買的起1億5千萬的房子。放心,現在6300萬還沒到法人(建商)的目標價,漲價空間還很多」。
(封面示意圖/取自pixabay

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