房子住多久想換屋？ 一票人坦言「過這年限」就怕了
 2024/08/02 16:29

台灣老屋多，居住年限一直是購屋族群關切重點，根據內政部統計，全國逾半數住宅屋齡超過30年，平均屋齡來到33年，其中又以北市佔7成比例最高，全市平均達37.78年。
 
日前網友在PTT發起討論「大家的經驗都住多久換房子？」，他自述住新房3年，平常不太需要維修，頂多有明顯油漆裂縫會補一下，如果工作與家庭成員沒變動，應該會持續久居，不過他也想到房子會跟著變老，這樣可能住個15年就覺得該換屋，好奇大家住到多少屋齡會想換屋？

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一票人認同居住10～15年差不多想換屋，「10年買一間新房阿，但現在房價可能要20年」、「大概10到15年左右」、「換屋很累，10年再換」、「換屋光想就累，最快也要15年吧」、「社區大樓15年是極限吧，其實10年開始就有很多需要大筆金額的修繕了」。
 
但也有人持不同想法，「想換就換，當新建築的工法、設計跟舊建築有比較重大的差異的時候，就是可以考量更換的時間點，例如921前後、單層排氣、6級制震、充電樁」、「5年就換了，你也住太久了吧」、「沒事不會換屋，又不是跑路，居無定所」、「裝潢多花一點，住20年都很舒適」、「老家住一輩子沒在搬的」。
 
究竟房屋住多久符合居住安全，房產知識粉專《賣厝阿明》表示，按照行政院主計總處公布的「財產標準分類」中，對公家財產折舊年限規定而言，基本上屋齡55年內的房子，都在適合的居住範圍內，但得留意房屋的耐震係數，以及老屋是連棟還是獨棟，如果是連棟，要注意是否有因鄰損而造成結構問題。
 
建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示，房子的「居住使用期限」，跟「施工、建築設計品質」有極大關係，早期許多透天採加強磚造、施工札實，且牆壁、平面配置均勻對稱，結構穩固，再住個20年～30年不成問題，但多數50年以上的透天，因年代久遠，施工品質無法得知，若建築外牆斑駁，甚至混擬土剝落，有這樣的情形出現就不適合居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全的問題也不容忽視。
 
（封面示意圖／好房網提供）