屋齡5年。平均成交價52.22萬/坪。近一年無交易資訊...
開價已剩50萬/坪左右 所以已經跌10%以上了
這種很可能是sakula寫的
看看就好...
看屋筆記：台中市西屯區新朗日匯(個案+價格分析)
基本資料
地址：市政路9號 總戶數：148 戶 屋齡：5 年 總樓高：41 樓 土地使用分區：商4-1 管理費：150元/坪/月
公設比：35.21％基地面積：1397 坪建案規劃：住宅構造種類：SC
坪數資料：
開放空間->100坪
車位類別：坡道平面、坡道機械車位數量：442
充電設備：私人車位
國小學區：惠文國小
國中學區：惠文高中國中部
建設公司：新朗興業、富邦建設建築設計：薛昭信
營造公司：大陸工程企劃銷售：揚鼎廣告
閱讀重點

• 建案特色：
• 新朗日匯格局分析：
• 實價登錄分析：
• 新朗日匯評價：

新朗日匯坐落於台中市政中心七期重劃區，基地連接60米市政路以及文心一路，有著前、後雙面臨路的優勢，鄰近文心路，周邊機能堪稱七期之最。新朗日匯是七期唯一由普立茲克獎建築大師Richard Meier打造的白派建築，加上四季酒店、W酒店御用設計大師團隊Yabu Pushelberg規劃三層近千坪的公設會館，聯手打造41層樓超高地標豪宅。130坪的均質空間，戶戶皆享有三面採光，體現尊爵不凡的生活。那就讓我們來看看，新朗日匯的其他規劃吧。 
建案特色： 

• 設計規劃：
  • 建案外觀由普立茲克獎得主Richard Meier操刀，為七期第一座白派建築，更顯得鶴立雞群，尊爵不凡。
  • 室內由著名工作室Yabu Pushelberg設計，將國際頂級酒店美學精隨融入新朗日匯公設當中，其中包含游泳池、宴會廳、Lounge Bar、茶室、空中花園等高級設施。 
• 地標建築：
  • 新朗日匯樓高41樓，北方臨60米市政路，南方皆為透天建築，視野棟距十分良好。
  • 採用SRC鋼骨結構，並採用日本晴空塔御用的KYB制震系統、美國第一的BRB抗震系統，安全相對有保障。 
• 優秀格局：
  • 戶戶三面採光，光罩充足通風良好。
  • 主僕空間分離，隱私較有保障。
  • 入門即有廁所，對於大坪數產品來說十分方便。
  • 三件式以上的衛浴皆有開窗，通風良好不易潮濕。 

新朗日匯格局分析：
 新朗日匯大樓分布圖

 

• 本案基地約1397坪，為1幢1棟規劃，地上41層，地下6層，共計148戶住家。 
• 標準層約為130坪開放格局，一層4戶規劃，設有4+1部電梯，十分充裕。 
• 社區接待大廳出入口向西，社區步道朝南連接20米文心一路。
  北側：建案退縮作為社區庭院，面向60米市政路，對向為Friday美式餐廳，視野遼闊。
  南側：為社區出入口，連接20米文心一路，面向家樂福以及透天別墅區。
  東側：目前為全聯旗艦店。
  西側：臨31樓高市政1號院。 
• 車道規劃由南側20米文心一路進出，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計442個平面車位。 
• 公設比約為37%，公設分別為接待大廳、交誼廳、多功能閱讀室、兒童遊戲室、視聽室、游泳池、SPA池、健身房、Lounge Bar、茶室、空中花園、娛樂室、宅配室等。 

新朗日匯標準層平面圖

 

• 黃色戶別A、B、C、D戶約為130坪規劃，整體格局相似，皆為邊間三面採光。
  
  
  
  • 入門處有設置廁所，使用上十分方便。
  • 廚房空間為獨立式設計，側邊有小型套房可供傭人使用，有連接工作陽台方便作業，有設立獨立門供傭人出入，不影響住戶隱私。
  • 客廳與餐廳空間分離，客廳面寬大，可展豪宅風範，A、B、C戶別陽台空間廣闊，適合招待朋友夜晚小酌聊天，而D戶客廳外推，可設置坐榻。
  • 房、廳皆有十足的採光面，明亮且通風，不過有些許室內柱問題，裝潢上須加以規劃。
  • 除入門及傭人浴室外，另設有3間衛浴，都有對外開窗通風。
  • A、B戶別陽台面相60米市政路，享永久遼闊棟距，C、D戶別面向20米文心一路，享永久視野棟距。

 
實價登錄分析：
 
新朗日匯位於七期重劃區
新屋成交價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$70.61萬/坪
房價漲幅：七期重劃區較一年前+12.32%(屋齡0-5年)。
區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。 
1.七期重劃區周邊個案：
新朗日匯：屋齡5年。平均成交價52.22萬/坪。近一年無交易資訊。
泉宇雲鼎：預售屋。平均成交價64.4萬/坪。近一年成交價70.82萬/坪。
由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.95萬/坪。近一年成交價77.3萬/坪。
聯聚方瑞大廈：預售屋。平均成交價68.24萬/坪。近一年無交易資訊。
 
七期重劃區周邊個案

 
2.單元二重劃區周邊個案：
精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價64.75萬/坪。近一年成交價70.03萬/坪。
精銳GardenOne：屋齡1年。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價67.52萬/坪。 
單元二重劃區周邊個案

 
3.單元二重劃區為低密度重劃區，產品主要為透天居多，大樓建案相對較少。而七期重劃區南北差異大，以市政路作為分隔，往南多為透天產品，往北則是大樓、商辦等建築，新朗日匯就位於市政路以南，因此周圍透天較多。
七期重劃區近一年漲幅約41%，以台中來說屬較高的區域，而新朗日匯目前開出65-80萬，對於區域來說算是符合行情。 
新朗日匯評價： 
新朗日匯特地邀請知名設計師為外觀及公設操刀，成就七期與眾不同的地標建築，搭配多樣化的公共設施，以及寬闊的視野棟距，居住品質極為優良。而主僕動線分離、入口廁所、三面採光更是不用說，雖然樑柱問題仍需留意，不過整體規劃上還是可看見建商的用心。最近想買七期附近的朋友可以參考看看新朗日匯的規劃哦。

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