2023-12-27 14:03:18 記者 新聞中心 報導
商仲業者高力國際今(27)日發布「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」，市場仍呈現兩樣情，其中，因企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今年總交易額升至1,370億元，年增幅約3%。不過，土地市場買氣因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年交易額僅1,284億元，年減逾二成，並創下2018年以來的近6年新低。而展望明(2024)年不動產市況，高力國際認為，2024年沒有悲觀的理由，持續看好商用不動產的整體發展。
今年商用不動產買氣有撐、交易額年成長3%。高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額總計達732億元，占整體交易比重超過53%。而以買方類型來看，很明顯今年對壽險業來說是低氣壓的一年，僅台銀人壽、台新人壽和全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能；不過，對其他類型買家來說則是趁機進場的時機，其中，電子業和科技業可說是今年最積極的買家，總計砸下393億元買進商用不動產，主要是為了因應未來業務成長和組織擴編，而提早布局購置自用大樓和廠房。
不過，土地交易則明顯衰退，高力國際指出，即使第四季因高雄市和台中市均有土地標售，將單季土地交易量推高至428億元，今年全年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，而若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，今年則為直接腰斬、年減幅超過53%。
高力國際董事總經理劉學龍指出，受限於各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。
展望明(2024)年台灣不動產市況，劉學龍表示，可望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已經告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。而在產品策略上，全球積極發展新興科技應用熱潮，也正是台灣產業強項，帶動台灣產業聚落穩定成長，並進一步推升周邊廠辦自用需求；至於以投資目的來看，投資人仍偏好核心區和精華地段的單層或多層商辦，兼具自用和出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。