鉅亨網記者張欽發 台北2023/09/05 11:27
台南市安南區，上半年預售交易成交件數973件。(鉅亨網記者張欽發攝)


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台南三重新北房產
房仲業者根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，統計 2023 年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區。其中，新北市 4 區上榜最熱銷，桃園市囊括 3 區居次，台中市則有 2 區排進前 10 名，台南則以安南區為唯一入榜行政區。
永慶房產集團觀察 10 大預售屋交易熱門行政區發現，新北市三重區以 2407 件居冠，平均 1 天交易 13 件以上，平均單價每坪 62.1 萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻，熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」，都是規模千戶以上的社區開發案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況下，也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區購屋。
而機場捷運 A7、A8、A9 周邊也是上半年預售屋交易熱區，桃園市龜山區與新北市林口區雙雙上榜。陳金萍指出，林口地區大型產業園區包括華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區、國際媒體園區、林口工一工業區等，國際大廠 ASML 也將進駐林口，產業聚集效應加上商業機能完善，如三井 Outlet、林口家樂福等商圈發展漸趨成熟，而對外交通有國道 1 號與機場捷運加持，對於在地就業、或是北北桃通勤都相當便利，吸引人口移入。
龜山區上半年預售屋交易量 1736 件僅次於三重區，平均單價每坪 37.2 萬元，交易熱區多在 A7 重劃區如「大亮波波」、「大亮泊」等，相較於鄰近的 A9，林口區平均單價每坪 48.7 萬元，雖然 A7 開發較晚、生活機能較 A9 缺乏，但龜山區 3 字頭房價更受購屋民眾青睞。
台中市則有北屯區與西屯區上榜。陳金萍說明，北屯區與西屯區新興重劃區多，鄰近中部科學園區與台中市區提供就業機會與生活機能，有國道 1 號、74 號快速公路與台中捷運加持，交通便捷。有大量土地釋出、剛性購屋需求強勁，也成為建商大量推案的熱門區域，尤其是北屯區，平均單價每坪 50.6 萬元，相較於市中心價格相對親民，吸引消費者在此購屋。
台南市唯一上榜的安南區，上半年交易件數 973 件，平均單價每坪 34.6 萬元，也是十大交易熱區價格最為親民的一區。陳金萍指出，安南區受惠於南科、台南科技工業區帶動，都市發展外擴效應明顯，尤其近期九份子重劃區交易熱絡，除交通方便，又緊鄰海佃生活圈，吸引不少青年購屋者於此置產。
從房價來觀察，陳金萍說，北部的桃園市龜山區與新北市淡水區 3 字頭房價相對實惠，吸引不少小資族與首購族群進駐；而台中市西屯區平均單價 66.3 萬元，過去一直是豪宅交易熱區，包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續推案，也吸引不少政商名流進場，讓西屯區預售屋平均單價已超車新北市不少行政區。