美房貸利率走升 才正開始



鍾志恆／綜合外電報導
2022年1月8日 週六 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)


美國房貸利率走升至2020年5月以來新高。專家認為這可能只是一個開端，今年房貸利率將持續攀升，影響房價已處歷史高峰的房市買氣。
房貸機構房地美公布迄1月6日止一周，平均30年期固定房貸利率，從前一周3.11％上升至3.22％，創2020年5月來新高，並創去年11月中以來最大增幅。該率去年1月初跌至2.65％創新低。
房地美首席經濟師卡特（Sam Khater）說：「這可能只是房貸利率在2022年往上走的開端。由於通膨走高、經濟成長前景被看好和勞動市場緊張，我們預期房貸利率繼續上升。」
房地美去年10月公布最新季度經濟展望，預測今年30年期利率全年平均3.5％，年底上看3.7％逼近疫前水準。去年均值微為2.95％，2020年3.11％，2019年3.94％。
即使如此，今年30年期利率仍處歷年均值的低端。據房地美資料，2011年到2021年底該率均值3.85％。拉長至從1971年開始統計來看，歷年均值達7.8％。
雖然外界預期今年利率上升，但專家看好房價繼續上漲，只是上漲幅度低於去年。全美不動產經紀協會（NAR）去年12月調查統計，業界預期去年美國整體房價上漲14.6％，今年漲幅腰斬逾半至5.7％。
但不動產顧問公司Zelman & Associates執行長澤爾曼（Ivy Zelman）說：「利率上升是房市最大風險。」他認為30年期利率上升至4％就足以毀掉房市。
若以30年利率3.22％貸款30萬美元計算，每月還款約1300美元。以去年1月2.65％計算還款金額僅約1209美元。若利率持續上升，已鎖定低房貸利率的屋主將減少換屋意願，澤爾曼認為這對房市極不利。
抵押貸款銀行協會（MBA）評估去年美國人貸款1.61兆美元買房創新高，較2020年的1.48兆美元增加近9％。