張金鶚：短期房地產盤整，後續審慎觀察
2009/12/28 12:25 時報資訊
政大教授張金鶚表示，今年房地產景逐漸回溫，量增價溫，展望未來房地產景氣，由於領先指標維持穩定，廠商對未來景氣預期略偏好，但是市場受資金支撐房價過高的疑慮下，預期短期房地產市場仍呈現盤整趨勢，後續仍須審慎觀察。
第3季台灣房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較第2季上升3分，燈號由藍燈轉為黃藍燈。其中素地交易量指數上升1分，建造執照面積上升2分，新推個案標準單價、住宅使用率與第2季同分。
第3季房地產景氣綜合指標為92.58，較第2季上升0.01%，而領先指標維持穩定、同時指標大幅上升。第3季領先綜合指標為92.58，較第2季92.57上升0.01%，屬於穩定範圍。五項構成指標經調整指數中，除建築貸款餘額變動量為下降趨勢外，其他四項指標均為上升，變動幅度依序為營建股股價指數、國內生產毛額、消費者物價指數、貨幣供給額。同時綜合指標為103.10，較上季100.69上升2.40%，屬於大幅上升，六項構成指標經調整之指數皆為上升，變動幅度依序為建造執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指數、住宅使用率、新推個案標準單價、基準放款利率。
據調查結果顯示，廠商認為98年第3季景氣較上季略偏好、預期99年第1季景氣也略為偏好。相較第2季與去年同季，第3季廠商對房地產景氣判斷之淨增加分別為23.26%、42.64%。
廠商對於98年第4季與99年第1季，景氣預期淨增加分別為18.6%、21.09%。就99年第1季來看，各類型廠商中除營造廠看法偏好，淨增加為41.67%外，其他各類型廠商看法均為略偏好，其中以建設公司較為樂觀，淨增加分別為29.63%。就地區來看，中部與南部廠商明顯較北部樂觀，三者淨增加分別為46.81%、32.79%、7.39%。就房地產市場狀況判斷來看，除建材價格為略偏壞，推案量、房價變化呈現略偏好外，其他指標均呈現穩定。就廠商個別經營狀況來看，房價變化與建材價格呈現偏好，淨增加分別為37.93%、50.00%，營業額、獲利、勞工成本變化、新承做房貸件數與金額為穩定，成交所需時間與新承做房貸利率為偏壞，新承做房貸成數為略偏壞，其他指標均為略偏好。