房市火熱，大型社
區成為購屋民眾討論話題，房屋業者提出交通、水
電、生活機能、安全管理及進駐情形 4大評估要項，
幫助民眾挑到抗跌保值的大型社區好屋。

由於大型造鎮個案多位於郊區或新開發地段，許多食
衣住行、維護生活機能與品質的要素有待完成，因此
購屋時必須多方考量。

首先是聯外交通因素，居住地點的聯外動線以及與公
共交通要道的分布，關係著居民上下班、上下學及所
有社交活動，許多社區提供社區接駁巴士的服務，如
果「行」的基本需求都無法達成時，將造成相當的不
便。

另外是水電問題，在偏遠或山坡地開發的社區中，不
論是水源或是電源，都較容易產生不穩定狀況。若是
水電來源不穩定，缺水缺電將嚴重影響生活居住品質
及便利，也影響未來的房價。

所謂造「鎮」，「鎮」即代表著一個生活機能俱備的
地方，所以機能設施的管理是發展及延續這些功能的
主要方法。

因此，在完工使用後，這些機能設施的管理是由專業
管理顧問公司，還是委由社區管理委員會負責，甚或
是對外招商後獨立作業，而管理的權責及使用人的權
責如何界定，承包廠商的營運能力是否可靠，都是承
購時應注意。這些問題若處理不善，往往是造成「空
城」的主要因素，購屋時應多留意。

最後是進駐狀況與安全管理，若是大型社區在完工交
屋後，承購戶進駐的狀況不良，使得整體的居住及使
用狀況都有限，社區將陷入荒蕪的窘境，不僅社區的
管理、公共設施的維護無法確實運作，現住戶的居住
更是安全堪慮。

為防將來進駐率太低，民眾在承購之初，最好先打探
社區的購買者是以自住為主，還是投資為主，若是投
資客過多，將影響日後的進駐率。