《傳產》兩岸經貿開放在即，大台北豪宅9月交易量月增15%
2009/10/30 14:58 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】大台北豪宅市場經歷7~8月價漲量縮低迷市況後，隨著兩岸經貿開放時程逐漸逼近，市場買盤轉趨積極，帶動9月交易量略為回升，根據永慶豪宅事業部統計，9月北市總價五千萬及北縣兩千萬以上豪宅交易量較8月成長約一成五，為連兩月量縮後，首見成長，不過，若以季來看，Q3交易量仍較Q2衰退30％，顯示仍未脫離高檔盤整階段。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期湧現的豪宅買盤，主要是受到市場預期兩岸經貿開放將帶動台灣經濟快速復甦的心理影響，目前市場相當關注兩岸經貿開放時程及進展，隨MOU及ECFA的簽訂時程逼近，雖近期豪宅價格處於高檔，仍發現有不少高資產人士積極探詢具潛力的投資標的，其中，主要豪宅地段的指標性產品詢問度更是大幅提升，進而帶動9月大台北地區豪宅交易量較上月成長一成五。
針對9月豪宅交易量增，大台北豪宅市場是否將轉趨樂觀?葉國華指出，由於今年以來豪宅價格波段漲幅已超過兩成，在經濟基本面尚未回復下，現階段市場中多數買方購屋已略顯遲疑，加上賣方過度惜售，導致買賣交易時程拉長，Q3交易量明顯下滑，且由近期市場實際交易可發現，房價上漲幅度也有明顯趨緩跡象，顯見豪宅市場正處於高檔盤整階段，目前仍不宜因9月交易量增，而過度樂觀。
另外，根據永慶豪宅事業部統計，以7~9月豪宅買方背景來看，外資、港資背景買方各月佔總交易量均仍不到5％，仍未有明顯買盤出現；另外，隨著房價高漲，以往買方職業中高收入專業證照人士購買比例逐漸下降，7-9月分別佔總交易量18％、13％、8％，買方結構已經開始轉變。