北市住宅 高端買盤明顯消退
04:102020/06/10 
工商時報
 
郭及天
受疫情衝擊，台北市住宅市場交易結構改變，金字塔結構呈現「低總價穩、中總價擴、高總價消」的趨勢。第一季2000～3000萬總價帶占比大增至近年同期新高的二成，換屋買盤暢望旺，然而高端市場買盤卻明顯消退，5000萬以上總價帶逐年降低，從2017年時占總交易量9.3％，降至上季的6.1％。

根據住商機構以實價登錄統計台北市住宅市場的各總價帶交易占比，發現以3000萬為基準，3000萬以內占比逐年提高，2017年時占約77.6％，今年第一季已攀升至82.2％，尤其又以總價2000萬～3000萬的區間成長最快；相較之下，總價帶愈高，占比消退情形愈明顯，9000萬以上總價帶從2017年的2.8％，降至上季的1.3％。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市自盤整以來，主力買方以首購族居多，購屋偏好低單價、低總價，主力房型在二房以內的產品，台北市約有六成為2000萬以內的交易。

近四年來交易結構的金字塔愈頂端消退愈明顯且逐年降低，3～4千萬從13.1％降至11.7％、5～6千萬從4.6％降至3.7％、7～8千萬從1.9％降至1.1％、9千萬以上從2.8％降至1.3％。