2020-05-05 09:23經濟日報 記者游智文

疫情連傳喜訊，各地空店潮趨緩，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，街邊店面臨客層流失問題，這波肺炎疫情只是刺激空店潮加速發生，雖然疫情減緩，待租量降低，店面屋主仍應提早應變，展開自救。

第一招是分割店面為小店。過去景氣好時，店家賺錢容易，月租金二、三十萬元不看在眼裡，上百萬也照租不誤，但現在生意大不如前，月租十萬以上，店家就會陷入長考，如果將坪數較大店面分割為數個小店，個別租金降低後就較能吸引到租客。

第二，採取分租方式。如果店面所處位置人潮多，地點佳，不妨考慮上下午分租，或日夜分租模式，可能會增加一些出租麻煩，但本來月租20萬的店面，拆開後變成各10萬，或是12萬、8萬，總租金不變，但承租商家租金壓力大幅降低，租況可更穩定。

第三，以略低於行情包給二房東，或是大品牌，換取定期調整租金以及長期租約來保障收益。

徐佳馨表示，街邊店面其實早在五六年前就已走下坡，主要是網購外送崛起，國人購物型態轉變，從逛街轉為逛百貨、賣場，以及上網購買。先前店面租金、售價仍持持續攀高，主要是陸客撐盤，陸客一減，危機立刻浮現。

她表示，此一趨勢目前仍未改變，店面仍有存在價值，但很難再回到以往高峰。也因此，目前有愈來愈多屋主放棄「店面傳三代」的想法，願意隨著商圈更迭，在找到租客後提前換手，轉進更具有人氣的商圈。



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