工商時報記者／蔡惠芳、黃惠聆/報導
中信房屋今（27）日公布2017年Q4中信宅指數並預測2018年房市景氣走勢，估計房市價、量，都已雙雙「觸底」；展望2018年房市，將會持續放量成長，建物買賣移轉棟數將上看27.9~29.3萬棟，估計成交量有擴大5~10％的成長力道，將呈現2017年、2018年連續兩年的上升格局，擺脫下降趨勢。
中信房屋董事長鄭余正全表示，依內政部統計建物買賣移轉資料一到十月比去年同期增加10％，預期全年至少26.6萬棟以上，比去年24.5萬棟，至少成長2萬棟以上水準；預期明年還是會成長，但會不會達到進入30萬棟達到榮景的水準？有待觀察。
中信房屋副總經理劉天仁表示，總體觀察這一波景氣的循環，就成交價格方面，觸底時間應該是落在2016年第二季，之後逐季回穩、跌幅縮小；至於就成交量方面，觸底時間點，則在落在2017年第二季，估計全年建物買賣移轉棟數將會成長至26.62萬棟。
劉天仁表示，展望2018年，根據台灣GDP成長力道來估計，合理推估，全台棟數應有27.9~29.3萬棟之間，持續放量成長。
＊明年房市多空並陳、量增價疲
2018 年即將來臨，市場最關心的就是明年房市將如何？中信房屋宅指數調查指出，狗年房市將比今年「旺」，預估全年交易量將有 5-10%的成長空間，但是價不太怎麼漲；至於台經院主任孫明德也表示，明年台灣房市是多空皆有。
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在 11 月 10 日至 11 月 20 日，以 IX Survey 專 業網路調查機制，回收 1，085 份有效問卷顯示，2017 年第四季，民眾的經濟感受綜合指數與 購屋意願綜合指數，均較上季增加。
而且，不動產已連續五季超越現金，穩坐抗跌保值第一 名，「2 年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加 4.7％ 、預計購屋價位較上季 952 萬元增加， 來到 1001 萬元，預計自備款金額平均在 403 萬元，較上季 370 萬元增加，其中，台北市的 預計購屋價位，較上季大增 206 萬元，來到 1577 萬元。
中信房屋認為，2018 年交易量可望延續今年第 4 季的正向氣氛，現在可以進場買房子了嗎，而且 2017 年第二季已觸底明確，有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。
中信房屋副總經理劉天仁表示，以上這些宅指數的調查顯示，在政經情勢動盪的狀況下，民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選，並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備。
同時兩年內有購屋計畫的比例也增加，而且買賣移轉棟數的表現也遠比去年好，再加上 2018 年將 有年底縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，2018 房市可預見「春燕來了」。
劉天仁表示，值得留意的是，本季宅指數調查促購因素顯示：「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉手 空間」與「銀行提高貸款成數」，為較上季增加較多的促購因素，其中兩項與銀行貸款有關，目前中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選，此際，民眾對於房貸的貸款利率與成數的期待高漲。
這兩項因素會不會變成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手，今年的房市交易量， 已經比去年來得多，2017 年第二季已觸底明確，這些數據都在說明，房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛。
至於學者如何看房市，台經院主任孫明德表示，2018年房市消息多空皆有，其中台灣經濟今年轉佳、股市彈升、企業發年終獎金以及加薪等都對房市有利，不過，各國包括美國等多國都開始升息，且各國都在縮表，在資金行情較為不利，台灣央行若在明年下半年啟動升息機制等，恐對房市較為不利。
綜合上述產學對於明年房市看法則是，台灣房市是量雖增但價仍疲。