本帖最後由 三層肉 於 14-02-04 10:42 編輯
如何成功投資銀行屋

位於長島Islip的一處法拍房(getty images)
2014-02-03 00:33:14
【2014年02月03日訊】
「要深入瞭解當地情況以及市場價格，以確定該銀行屋是否是好的投資。」——曹夏秀
對於絕大多數購房者來說，他們都是在買單家庭房或康鬥公寓，但其實還有另外一種選擇——「銀行屋」(real estate owned -REO)。人們一般都知道法拍屋，即由於房主無法付清貸款而被銀行準備拍賣的房產。如果這種房產經過拍賣又沒有售出，那麼就被稱為銀行擁有的房屋，即銀行屋。很多中國人以這種方式買到了非常好價格的房子，有時甚至價格低到令人難以置信。購買者應把這種房屋視為投資房，要找一名經紀人，做好財務準備，最重要的還要做好研究。儘管省錢的誘惑很大，也要清楚地意識到隨之而來的風險。
尋找一名經紀人
找一名有經驗的經紀人非常重要，不管你是第一次買銀行屋，還是你是富有經驗的地產投資者，找一個有經驗的地產經紀人提供訊息，可以節省你很多的時間，避免不必要的風險，真正找到投資回報好的地產。
本地的經紀人會清楚周邊房價以及同類房屋的比較價格。他們可以向銀行報價，提出您最好價格。銀行希望能得到一個合理的市場價。一旦確定房產，就要和你的經紀人儘快提出報價，因為很可能會有其他買家和投資者和你一起競爭。

Keller Williams 地產公司資深經紀人曹夏秀
做好財務準備
如果你不是全現金購房的話，那就要從貸款機構那裡獲得預先批准證明。要和貸款機構合作，清楚自己最多可以貸多少款，預付款是多少，成交費用，並且要估算改建和維修費用。如果不能獲得預先批准，那麼就很難和其他購買者競爭。
法拍屋一般要求過戶的時間較短，所以，如果資金來源沒有把握，最好不要貿然行事，否則會被沒收大筆的定金。
和銀行做交易
由於你是和銀行在討價還價，所以不要指望銀行會像一般的賣家那樣很快給你回覆。投資銀行屋時，你是和銀行以及銀行裡有決定權的職員們做交易。一般來講，這種交易要比通常的房產交易花費長得多的時間。有時要6個月，甚至更長。但也不絕對，現在有的銀行重新規劃了流程，大大縮短了所需時間。
做好研究
很多銀行屋都是按現狀(As Is)出售的，這就意味著買家要負責更新和維修。要把這筆費用計入成本。有些銀行屋已經有一段時間沒有人居住了，如果這樣的話，很可能會有漏水問題，安全問題，以及其他需要處理的事項。你如果能夠驗屋的話，銀行也沒有義務負責維修或降低價格。要明白，如果原房主不能支付貸款的話，他也很可能無法打點好自己的房子。
銀行屋確實可以省錢，但是把房子恢復到適宜居住的條件會有相當的花費。往往實際的維修費用要比預計的更高。和其他投資一樣，在投資之前，要仔細計算所有的成本和投入的時間。