美銀美林：今年香港樓價升10% 積金回報高 沒看見泡沫
鉅亨網編輯查淑妝台北綜合報導2012-06-0610:55
美銀美林發表研究報告，調高對今年香港樓價的預測，由本來的全年下調 10% ，改變為上升 5% 至 10% 。由於租金回報依然較按揭利率為高，故香港樓市未見泡沫跡象。同時預測現時樓價已趨於見頂，反而本地地產股卻估值低殘，投資回報較佳。
《星島日報》報導，美銀美林 (亞太) 全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻表示，銀行為搶按揭客戶，於今年初將按揭利率由 2.5% 調低至 2.2% ，加上上半年政府放緩推地，帶動樓價上升，預計全年樓價升幅在 5% 至 10% 左右。現階段香港樓價已經較年初上升 7% 至 8% ，故預計下半年樓價與現階段價格持平。
雖然樓價不斷攀升，但魏志鴻不認為現時樓價有出現泡沫的跡象，原因是香港住宅租金回報約在 3.2% 左右，較按揭利率高超過 1 個百分點，同時統計亦顯示香港近 60% 業主已付清按揭，供樓的業主每月房貸支出亦只佔收入 20% ，泡沫風險較低。
魏志鴻亦表示，雖然本地樓價屢創新高，但本地地產股卻估值低殘，主要原因是市埸擔心新鴻基地產 (0016-HK) 受廉署調查事件影響，以及憂慮政府會再出招調控樓市。相對本地地產股，內房股前景則更加樂觀。魏志鴻相信，雖然中央收緊政策，但於香港上市的內房股「爆煲」可能性不大。內地樓價逐月下跌，內地有可能放寬調控措施，刺激內房股反彈。