周刊王CTWANT |網編組
2025年8月17日 週日 下午10:46

（示意圖／翻攝自Pixabay）
隨著日本房價節節攀升，過去被視為「不祥之地」的事故物件，如今逐漸受到買家與投資者關注。這類曾發生自殺、他殺或「孤獨死」的住宅，因心理壓力因素曾難以出售，但在高房價與租金報酬誘因下，市場態度正在轉變。

路透社報導，房地產顧問兼「幽靈調查員」兒玉一俊指出，他經常針對這些事故物件進行超自然現象調查，確認房屋是否有異常電磁波、溫度變化或其他詭異現象。確認安全後，他會頒發「無幽靈證書」，供潛在買家參考。

以千葉一處房屋為例，七年前曾有婦人自縊，去年其子亦孤獨死於屋內，遺體十日後才被發現。兒玉表示，他已在該屋過夜監測近20次，目前仍未發現異常。根據日本古老神道信仰，若人死時懷有遺憾，靈魂將徘徊人間。這種文化背景，使事故物件長期難以脫手。然而，隨著房市火熱，部分買家開始改觀。

東京23區中古公寓均價已突破1億日圓（約新台幣2000萬元），吸引愈來愈多願意「以低價換空間」的年輕人及海外投資客，特別是來自中國的買家。事故物件的價格折扣視情況而定，曾發生兇殺者可能得打八折甚至更低，但若只是孤獨死，則折扣僅約兩成。一些仲介指出，這些物件的投報率高達8％以上，遠勝一般東京市中心套房的3.5％。
2021年，日本政府發布指引，建議事故發生三年後可解除事故物件標籤，降低租售障礙。不過，房東仍須在買賣及租賃詢問時誠實揭露歷史。根據日本國家人口與社會保障研究所數據，目前65歲以上獨居者占全國家庭的14％，預估未來20年內將升至20%，意味事故物件數量將持續攀升。
兒玉至今已調查超過70間房屋，僅少數有異常反應。對某些買家而言，他的證書是一種安心保證；但對另一些人來說，事故物件仍難以接受。24歲上班族島村真理表示，「即使有折扣，我還是不敢住進這樣的房子，不只怕鬼，更對那些不幸的故事感到毛骨悚然。」