台中北屯已經跌10%以上啦~
還在吹???!!!
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好市多、3捷運站助燃房價！台中機捷特區8年漲133%超車北屯 專家：房價飆太快｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年1月20日 週一 上午9:07
【文／楊茲珺】捷運點屋成金的功力，已在雙北和高雄驗證多年，台中市目前僅綠線通車，雖路網尚未成形，但仍是房市萬靈丹，鄰近3個捷運站的捷運機廠重劃區（簡稱機捷特區），開發至今不到10年，均價從每坪22.5萬元漲至52.5萬元，漲勢高達133%，也遠高北屯區均價。除了新屋陸續落成、人口快速增加，在地知名品牌如惠宇、登陽、漢宇建設陸續推案，也是推升房價的一大關鍵。

▲ 北屯總站為捷運綠線的起始站，旁邊為好市多台中二店，兩者均是機捷重劃區的房價助燃器。

• 機捷特區內步行可抵達3個捷運站，交通便利，重劃區西側也有台鐵松竹站及頭家厝站，同時鄰近74號快速道路匝道。
• 外圍有頭家厝商圈、北屯路商圈，區內則有好市多二店、大地商場，已能滿足日常。
• 聯外道路較不便，市府將開通敦富九街至中興路、敦富八街至大成街，預計2025年6月完工，市府另有其他聯外道路改善計畫規劃中。

新大樓林立 住宅質感佳
台中市重劃區遍地開花，北屯機捷特區面積103公頃，僅能算是中型規模。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，捷運綠線2021年通車之後，該區立刻成為市場注目焦點，因為區內坐擁北屯總站、舊社站以及松竹車站共3個捷運站，同時鄰近台鐵頭家厝站以及松竹車站，還有74號快速道路匝道，可串連高速公路，囊括捷運、台鐵、公路系統，交通無疑是最大優勢。
機捷特區自2017年進入開發期，前3年受惠於時程容積獎勵，建商紛紛投入推案開發，至今完工大樓已達32棟、興建中的大樓也多達19棟，居民快速移入，激勵更多在地品牌建商接棒推案，例如惠宇、登陽、富宇建設，質感社區落成、形塑生活氛圍，而後寶輝、漢宇等具有創價能力的建商也進場，以最新推案「漢語雲衍Sky Vision」為例，以1513坪方正基地、臨雙公園的優越條件，每坪開價已經來到60萬元。

▲敦富九街將打通至中興路，可望提升聯外便利性。
捷運宅身價漲 房價飆太快
漢宇建設總經理葉昱徵表示，機捷重劃區近年推案產品從首購，已經轉型成為首換與換屋型產品，生活機能快速熟成，周邊除了緊鄰崇德、松竹、東山商圈之外，重劃區內本身就有好市多台中二店，另外還有全聯、大地商場，足以滿足採買、外食的日常，隨著台中市府規劃的捷運路網藍圖逐漸清晰，未來只要有任一條捷運動工、完工，捷運宅的身價只會水漲船高。
不過，陳傑鳴指出，機捷特區在不到10年間，房價上漲超過1倍，漲勢確實明顯過快。此外，北屯區近年新建餘屋量體不斷攀升，到2024年上半年已高達1萬1032宅，居台中各行政區之冠，是未來發展隱憂。

【在地看路】重劃區狹長 北側路窄尖峰易擁塞
住商不動產北屯機捷加盟店店東黃煒皓提醒，機捷重劃區面積狹長，北側的路幅較窄僅8米，兩側林立10多個大樓社區，人口密集，對外聯通道路也較封閉，因此上下班時間的主幹道相對壅塞。不過，市府針對機捷重劃區推出數個道路改善計畫，讓北側的敦富八街、敦富九街可向外串接，大幅提升聯外便利性，將對自住族群更具吸引力。