2024/10/18 05:30  
北檢聲請扣押京華城土地獲准，雖然威京集團提出抗告，但新光銀主辦的聯貸銀行已向借款人鼎越開發提出增提擔保、提前還本要求。（資料照）
民眾黨主席柯文哲因涉京華城改建弊案遭羈押，北檢聲請扣押京華城土地獲准，雖然威京集團提出抗告，但新光銀主辦的聯貸銀行已向借款人鼎越開發提出增提擔保、提前還本要求。其實，當初該聯貸案籌組時碰上央行推出選擇性信用管制，從最終砍半的聯貸規模、更高的利率與十足的擔保等條件來看，可說是央行政策降低了聯貸銀行的風險。
京華城案基地位處市民大道、八德路、東寧路口，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪、估可售面積約6.5萬坪，預計2026年落成；若以其喊出每坪單價逾200萬且上看250萬估算，總銷可達1300億到1625億。
京華城土地四度公開標售，最後由威京關係企業中石化旗下鼎越開發以372億元擊退興富發開價的300億元而得標，若估營建成本約120億元，加上推案等其他成本，其翻倍開發獲利將是集團主席沈慶京翻身的最後希望。
鼎越砸372億標下集團關係企業土地，公股銀因該案屬「自家人」買賣而打了退堂鼓，由新光銀接手主辦，但也算保守鑑價，僅購地款無建築融資，包括新光銀40億及新壽35億，還有中信銀20億及台壽12億，加上遠雄壽12億、上海銀10億、國票10億、大慶票8億、安泰銀2億，合計約149億元，利率還由2.01%加碼到2.25%；如此七折八扣、且十足擔保，就算最後每建坪售價僅120萬至130萬元、甚至不到百萬元，聯貸銀行應可確保債權無虞；而京華城改建喊出的商辦「新天價」，大概與陶朱隱園一樣，在債權銀行眼中、恐也是僅供參考。（高嘉和）