東森財經
2024年7月8日 週一 下午4:58

政府接連打炒房但效果有限，今年房市仍逆勢向上，讓鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰直呼，「自己是開發商也很傻眼！」不過他今（8）日指出，被管制5年的回流台資將於8月起逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，估計下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟新商辦行情看俏，「不動產行情未來3年持續穩健」。
根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶，比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%，以新北市和台南市減幅達2成最明顯，台中市年增14.6%最多，高雄市年增11.2%次之；台北市則因為都更案件增加，推案戶數年增8.2%。
儘管六都預售推案總戶數稍減，但總銷金額規模卻一舉突破兆元達到1兆1807.4億元，較去年上半年成長21.5%，又以高雄市成長56%居冠，房價補漲效應最明顯，預估今年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破去年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。
▼六都今年上半年預售推案一舉突破兆元。（圖／鄉林集團提供）

台商回流資金推升股市 房市可望搭順風車
賴正鎰分析，政府持續打房讓投資客縮手，但碳費實施、電價調整，營建成本墊高房價。而明明房價愈來愈高，現階段卻還很多人前仆後繼搶著上車，他觀察，目前成交的兩大族群之一是游資太多分散置產，包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點，都可望讓房市搭順風車。
另外則是首購與換屋族，賴正鎰接著說明，原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族，眼看今年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐怕追不起房價漲幅，趁著低利及新青安方案紛紛進場，「他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起」，加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，因此創造出高成交率。
至於7月正式實施的囤房稅2.0，部分房東會將稅金轉嫁到房租，有的則趁機出脫，賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置，以及開發商購地與推案規劃。此外，明年將進入縣市長選舉年，可持續觀察政府是否再推新利多政策或持續打壓房市，不排除屆時建商將放緩推案速度，或部分樓層封盤，拉慢銷售速度。
▼賴正鎰點出明年房市六大趨勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

對於明年房市，賴正鎰點出六大趨勢，包括受到電價調漲影響，物價上漲壓力大，導致營建成本持續波動，明年房價欲小不易；科技業持續帶來大利多，又以南台灣房價起飛快速，科技設廠周邊房市會更熱門；土地、建材漲勢不斷之下，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增。
另外，央行加強七大都會區購屋信用管制，會讓置產買盤往其他區域延伸；電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；政府則續推社會住宅，推動新興重劃區的交通建設，也會刺激拉升當地房價。