房市超詭異！建商明明縮手 全台推案爆2兆元巨量
2023/12/26 17:01 EBC地產王 記者張琬聆

「今年很詭異，很多建商保守觀望，推案量卻還創新高，有價量背離的感覺！」591新建案總編輯李忠哲今（26）日總結全年房市狀況，根據該單位統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高；不過個案數、戶數則年減8%、15%，是2021年來新低，顯示建商悄悄抽手，但房價仍水漲船高，導致總銷金額仍拉高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵。歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。
▼今年全台推案量總銷金額爆2兆元新高。（圖／591新建案提供）

今年房市如坐雲霄飛車 價漲量縮成常態
李忠哲透露，「市調問業者時都說買氣很好很好，但房價高漲，民眾真的有埋單嗎？觀察之下今年房市就像在坐雲霄飛車」，第1季因《平均地權條例》修法通過而較冷，第2季卻有因趕在法案上路前的買氣，第3季又轉冷，第4季在升息暫緩、剛需買方發現房價沒跌就出來買房。
進一步從各都會區的推案狀況來分析，有別於前幾年中南部大量推案的態勢，台北市今年在精華區指標住宅案、商辦案領軍下，總銷突破4千億元，創統計新高，房價更是「高還要更高」，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。
不過現階段市場變數多，高資產族出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價揚走勢，買氣則以個案表現為主。
▼李忠哲觀察今年房市像坐雲霄飛車。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

李忠哲便坦言，整體個案數和戶數都下降，表示建商信心沒那麼足夠，但在房價續漲下，蛋黃區指標案把總銷拉了起來，台北市光是「京華廣場」和「台北之星」就2千億元了，扣掉之後其實仍屬低檔。
建商多去避風頭 台北2大案衝高總銷
新北市今年有剛性買盤撐腰，買氣無虞，部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車。推案縮水主因是不少個案為暫避選舉風頭未能如期公開，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，預估量能將迎來一波反彈。
桃園今年總銷及戶數縮水幅度高居全台之冠，除了與前幾年房市熱絡建商搶推衝高供給，原先預期第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。
外圍低價案撐場 新竹首見價跌
首見價跌的新竹，主因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，今年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修，預計明年將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。
▼今年新竹新案往二線區推，平均價格下跌。（圖／591新建案提供）

台中今年供給量雖然同樣下滑，但7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。現階段新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。
台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市，也因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價千萬元內的2、3房產品含車位幾近絕跡；東區精華地段更傳出建案每坪開價差距數十萬元，導致買氣削弱不少。高雄則在台積電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。
明年逐步回穩 沒有期待就沒有傷害
至於明年的市場，李忠哲直言買方當然希望降價，但賣方希望買氣大好，老實說在通膨和各方面成本還在高漲下，要降價應該很難，尤其仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，買氣要大好也不簡單，推估明年應該跟今年差不多，「沒有期待就沒有傷害」。
李忠哲表示，今年政策幾乎都是利空，明年選舉等干擾消退，就看新政府的房市政策決心如何，從市場面來看，更回歸到剛需面，隨著新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）

 
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