周刊王CTWANT |陳煜濬
2023年12月9日 週六 上午9:47




房租指數再創新高。（示意圖／CTWANT資料照）
<周刊王CTWANT> 通膨、高房價推升租金！根據主計處統計資料顯示，房租指數11月再創歷史新高，年增率連續4個月超過2%，顯示租金漲勢似乎仍未停歇，若以年度的房租指數來看，今年前11個月平均已達2.16%，全年將寫下27年來新高，也是27年來首度年度房租指數超過2%。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前11個月租金指數年增率平均達2.16%，顯示近2年房租漲勢有加快的現象。
據主計總處統計，1999年至2021年期間，房租指數年增率每年波動皆在1%內，但2022年房租指數年增率躍升至1.68%，今年前11個月平均年增率更達2.16%，寫下27年來新高。
對此，曾敬德也分析，房租受到房價高漲、新房子租金水準較高、通膨帶動生活支出增加等多重因素，而市場供需也會是影響房租的重要關鍵，高房價也可能讓租屋需求增加，若加上一些稅費的調整，未來都有機會反映在租金上。
曾敬德也補充，政府積極推動的租金補貼也讓租客對租金承受度增加，從官方的租金指數統計來看，租金仍呈現緩漲趨勢，不過因為統計方式的關係，民眾實際上的感受會比數字更為強烈。
若以區域分布來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%，東部地區則是平均年增2.68%，南部地區平均年增2.37%，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。這顯示，這波租金上揚，過去租金較低的區域因為基期低，漲幅最為明顯。
因此曾敬德也建議，面對租金高漲，年輕人可以多利用政府的租金補貼美意，或者也可以先窩在家裡多存一些資金，日後若真的要購屋才有第一桶金。
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