基金》【時報-台北電】儘管REITs第一季交出不錯的獲利數字及展望目標，但面對總經憂慮，及先前升息跟地區性銀行危機，使得表現承壓，投信法人認為，第三季之後REITs將有機會出現明顯行情。　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs第一季財報佳，高達55％的REITs企業上修今年獲利展望，僅8％下修，預期第二季上修比重會更高，其中獲利成長最高是旅館、工業、住宅，帶動美國REITs全年獲利成長率上修至4.3％。近期美國REITs指數持續區間狹幅整理，但財報公布後，部分產業已開始向上突破，預期在6月Fed若確定終止升息，第三季將有較明顯行情。　復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，隨美國升息進入尾聲，在景氣可望避免衰退的前提下，市場普遍期待明年經濟將重新進入成長軌道。去年下跌25％的全球REIT指數，在利率可望見頂及經濟成長築底情況下，現階段的評價已相對具有吸引力，相對看好供需情況健康的美國物流、數據中心、自存倉儲REITs等，及評價具吸引力的日本REITs市場。　路博邁分析，利率攀升可能會在短時間內帶來挑戰，但機構投資人對房地產投資的強勁需求，應可緩和私募市場價格下跌的壓力，並支撐公開市場的評價水準。看好健康護理產業、倉儲產業，及5G行動通訊與雲端運算等科技的進步，將大舉帶動網路與IT基礎建設投資，數據中心與基礎建設REITs將成為長多趨勢最大受惠者。　李文孝強調，就REITs次產業展望，全球解封使旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，頂級與中高檔飯店成長速度最快，供需穩定有利獲利增長；5G基地台長期發展佳，當規模經濟提高，通訊電塔產業是資本投報率較高的事業，ROI可從5％提高至25％，每個世代投資循環近20年，相關REITs行情才剛開始而已。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆／台北報導)