小坪數預售屋比大坪數中古屋受歡迎? 網揭關鍵因素
2023/06/09 23:58 EBC地產王
近年越來越多人買房時偏好買預售屋,但扣掉公設之後,預售屋的實際使用坪數通常比中古屋小。有網友好奇發問,為何寧願買坪數小的預售屋,而不考慮買坪數大一點的中古屋?
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一名網友在論壇Dcard發文,表示看到身邊的朋友買房了很開心,但實際可用坪數真的好小,讓他不解,為什麼現在許多人,寧願買實用坪數很的新成屋或預售屋,而不買坪數大一點的中古屋?他表示,也許有人是因為預售屋需要付的頭期款比較少,但如果不考慮這個因素,也不是為了投資而是買來自住,為何還願意選擇買坪數小的房子,還要背這麼久的房貸?
▼一名網友好奇發問,不解為何現在許多人寧願背很久的房貸買坪數小的預售屋,卻不考慮買坪數較大的中古屋?(示意圖/取自
Pexels)
此話題引發眾多網友討論,多數網友都認為,造成此現象「錢」絕對是關鍵原因,畢竟一般年輕人資金有限,新屋除了頭期款低之外,也比較不用翻修和裝潢,能省下不少費用:「新房子不太需要裝潢太多,甚至水電要重拉,舊房子雖然比較便宜,但是因為坪數大,總價可能也低不了多少」、「除非你有足夠多的資金,不然中古屋的貸款成數比較低,以一千為例,新屋你準備一百五到兩百,而中古屋我記得貸五成都算多了」、「中古屋貸款成數可能不一定能八成,這樣自備款就要提高,還有翻新也要花一筆錢,不一定會比較便宜」、「中古屋我是考慮到屋齡而且可以貸款成數也有差,屋齡越高的裡面要裝修的自然也多」。
▼網友們指出,中古屋雖然坪數大,但買下自住很可能需要裝潢和翻新,加上翻新費用後未必比預售屋便宜。(示意圖/取自
Pexels)
除了資金的因素外,也有網友認為,「屋況新」比「坪數大」更重要,畢竟中古屋有可能需要翻修,也可能要花一筆翻修的費用,不如全新房子住起來舒服:每個人的偏好跟狀況不一樣,不是每個人都需要非常大的室內空間,至少我自己一個人室內20坪覺得非常舒適」、此外,較舊的房子也比較容易有管理問題:「中古屋也很好,但屋齡真的太久的可能也會有一些水電、水管問題,所以中古屋屋齡,銀行也會參考在可貸年限裡」、「中古屋沒有不好,只是好屋難尋 一堆4.50年屋齡,壁癌破爛鬼屋也開價千萬,還不知道大地震來扛不扛的住,算一算整修費還是買新的好」、「雖然聽起來很蠢,但我想要有美美的公設~每天都像住在飯店裡,開心」、「就單純不喜歡買二手的東西」、「因為老大樓可能會有很精彩的管委會或鄰居呀」。
更有網友詳細列出新屋的五大優點:「1. 方便:新大樓廚餘回收等等都有規劃,不用等垃圾車(試想你天天加班還房貸還有時間等垃圾車嗎?) 2. 如果現在就已經3.40年的房,若未來不打算搬家,等你繳完房貸已經是6-80年的房子了!後期維護成本高,要拉皮、要維修⋯當然可以重建,但是老公寓/大樓有機會多人共有產權很麻煩,釘子戶也有,要談成真的就是要天時地利人和。 3. 別人我不知道,但以我現在的生活來說,我比較喜歡買高單價的單品,然後用比較久,就不需要那麼大的空間裝那麼多東西。 4. 懶得打掃 5. 鄰居素質參差不齊:就說以前可能不是很好的地區,後面因為城市擴張變得貴了起來,但是以前的人就是那些,他們也不可能搬。新大廈起碼大家付出的成本就在那邊,但舊大樓/公寓你可能得拿3-5倍的錢去買,然後還跟那些人做鄰居,有什麼糾紛對方也不好溝通這樣。」
(封面示意圖/取自
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