投顧：美國房地產證券短線承壓 中長期潛力仍在
2009/11/04 10:35 中央社
(中央社記者潘智義台北2009年11月4日電)國泰投顧指出，雖然近期美國延長首購優惠措施未定，加上全球股市震盪回跌，美國房地產證券短線承壓，但中長期投資潛力仍在。
國泰投顧表示，美國房地產證券市場近半年來漲勢驚人，自今年3月6日低至9月28日波段高點，漲幅高達101%，但之後卻陷入盤整。
國泰投顧認為，雖然近期因延長首購優惠措施未定，全球股市回跌與市場輪動，但美國延長首購優惠的機率甚高，且住宅市場已開始復甦，甚至商用不動產市場也露出曙光。
因此，美國房地產基金仍具中長線投資潛力，可趁回檔時逢低佈局。如果希望分散區域投資風險，可考慮佈局環球型房地產基金。
國泰投顧表示，美國政府去年底推出首購房屋的退稅優惠，並於今年初加碼，符合資格者最高可獲8000美元的退稅。此措施大獲市場好評，與聯準會的1.45兆美元房貸證券購買計畫聯手，成功刺激住宅房市回春。
不過，美國首購優惠將於11月底結束，市場擔心好不容易復甦的住宅房市將再度冷卻。因此美國會正在討論延長此措施。預估可能將其延長至明年4月，接著以每季減少2000美元退稅額的方式漸漸退場，避免措施突然停止可能帶來的衝擊。
國泰投顧指出，美房市政策未定，對市場來說終究是一項不確定因素，因而造成10月以來美國房地產證券市場陷入盤整。