2021-02-26 03:26經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

金管會昨（25）日公布銀行辦理以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）統計，去年底貸款件數及額度雖持續成長，但增幅明顯縮小，僅二成左右，低於前年的三成。近幾年成長率呈現溜滑梯，銀行業者分析，主要有長壽風險、繼承問題等原因。






以房養老業務成長趨緩，金管會銀行局副局長林志吉表示，商業型以房養老商品已上市一段時間，基期也墊高了，根據金管會資料，2017年，以房養老貸款件數及金額，分別大幅增加79%及86%；2018年增幅分別降為37%及42%。

前年降為32%及34%，去年再降至18.7%及21.1%。

銀行業者表示，以房養老推動面臨的障礙，主要包括第一，長壽風險。貸款人活很久，領取的錢超過原先貸款預期，但銀行又不能趕走老人。

第二，跌價風險。如果貸款擔保品房屋價值大跌，低於銀行給付的養老金，銀行將面臨損失。

第三，有土斯有財觀念，不願任意把房子抵押跟銀行借錢。

第四，繼承問題，父母若把房子拿去抵押貸款，子女可能會去跟銀行吵，造成困擾。

過去銀行公會曾建議，希望政府提供信保機制，解決長壽或跌價風險，銀行局官員表示，這屬於公益型以房養老，老人福利政策的一環，已轉請內政部參考。

對於商業型以房養老成長趨緩，林志吉表示，將持續宣導，讓老人家多了解商品，並針對業者反映的問題，尋求解決方法。

金管會表示，去年底止，以房養老核貸件數4842件，額度276億元，合庫蟬聯榜首，承作金額114億元。

女性申貸情況較男性踴躍，以房養老女性申請人占55.49%，男性44.51%。

林志吉表示，有可能產權多登記在妻子名下、女性較長壽，以及女性對自身經濟安全保障的意識較高等。根據統計，國人平均壽命約80歲，其中女性83.5歲、男性77歲。