2020-04-25 23:49經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

繼世貿三館地上權案順利標出後，松山機場附近的國泰營區地上權案明（27）日公告招標，據了解本次標售有兩大特點，首先是放寬用途轉為商用區，其次是容積率大幅提升到400％。雖然看似增添利多消息，但商仲業者認為，基地並沒有鄰大馬路且鄰近住宅區，在產品塑造上有挑戰性。

國泰營區地上權案基地面積近3000坪，市值近150億元，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，財政部國產署官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應會有不少業者感興趣。

由於這次增加商用區用途及提高容積率兩大修正條件，吸引投資人的目光，而按照市價35％～45％估算，權利金底價約在52.5億元～67.5億元區間。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以市場觀點來看，由於國泰營區鄰近松山機場仍有限高問題，根據民航局規定，機場附近興建計畫高度在60公尺以上須經過審查，投標者會列為考量項目；其次是北市商辦如今多轉向信義區，鄰近松山機場的附近，很少有如微風南山商辦區等企業聚落。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，國泰營區地上權案的產品規劃具有挑戰性，但因基地旁為台北市知名住宅聚落的民生社區，環境幽靜，如若壽險業規劃為長照用途或銀髮宅等規劃，或許能創造穩定收益。