04:09 2020/04/04

工商時報 蔡惠芳

疫情衝擊商用不動產交易市場，瀰漫觀望氣氛，潛在買家預留現金在手，買氣瞬間凍結，據統計2020年第一季交易金額大幅萎縮，剩下129億元，只有去年同期的六成；高力國際董事總經理劉學龍表示，若疫情未獲控制，疫情直接衝擊的飯店旅館、店面零售業，擔心將有一波物業出售潮。

劉學龍表示，第一季商用不動產主要買盤集中在工業地產，成交額103.9億元，占首季比重逾80％，其次是辦公室，成交額約13.4億元。不過各類型商用不動產普遍呈現衰退；高力國際研究部統計，只有零售店面，第一季相較去年同期逆勢成長，單季達7.9億元。

今年第一季商用不動產最大買家，仍是自用目的為主的製造業，購置金額約65億元，占比達50％。

高力國際指出，近月隨著各國實施旅遊禁令，桃園機場出入境人次大幅減少，3月迄今運量再創新低，平均每日入境人次僅2千～3千人，不到去年同期的10％。民眾減少外出消費及接觸，更明顯反映在台灣2月零售營業額，百貨業營業額萎縮36％、餐飲業減少30％；反而電子購物成為主要消費管道，營業額小幅成長0.4％。

此外，消費、運輸、觀光旅遊業相關等128家上市櫃公司，2月營收大幅萎縮，平均跌幅約三成。

劉學龍指出，由於觀光休閒旅遊業及實體店面，因消費活動大幅縮減，使得飯店旅館及零售業面臨極大營運壓力，最近陸續有業者實施營運時間調整、或放無薪假，預期可能會有一波旅館及店面「出售潮」。

目前土地相較於商用不動產，還是最吸引游資停泊。日前「世貿三館」地上權標售案，吸引四家金融壽險業進場，最後由南山人壽以312.76億元順利得標，這也是南山人壽繼「台北南山廣場」、「信義行政中心」之後，再次搶進信義計畫區，總計南山人壽已斥資741.45億元在信義計畫區獵地，也顯示投資人對於長期商業開發仍具信心，未受短期疫情影響。