富邦金控的富邦人壽進取高雄商業土地開發案，結合義聯集團370億元商圈計畫，北高雄商辦不動產前景看俏，深受市場矚目。
高雄市不動產公會幹部說，位於港都農16巨蛋核心蛋黃區，而且是高雄面積最大、權利金最高的舊龍華國小1.16萬坪地上權標租案，由富邦人壽以78億元得標，取得70年地上權，未來可興建百貨商場、觀光旅館及商務中心。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，國內壽險業滿手現金，必需做投資規劃，地上權的優點是取得成本低，但開發後的租金不會比較低，投報率可以達到金管會要求，又有穩定進帳，整體是划算的。
因此除了富邦之外，台灣人壽以165億元購進高雄漢來飯店建築，國泰、新光等財團持續到中南部尋找適合投資標的，都是相同道理。
資深建商說，商業土地開發只要有利基，就有參與者，以富邦標龍華國小案為例，全案2015年12月第一次招標，權利金110.09億元；2016年9月權利金降至77.82億元第二次依然流標；今年捲土重來，調高權利金底價，但變更權利金付款方式，分六期11年，簽約後三年內繳交50％、也就是39億元，其餘50％可至第10年繳交19.5億元，第11年再繳交19.5億元，這項彈性可減輕投資人短期籌措大額資金壓力，終於順利出手。
此外，為降低公告地價漲幅不確定因素，造成地租調漲風險，財政局將地租年租金率調降為3％，並對租金率申報地價2％，改按與消費者物價指數連動，只在物價指數平均數累計上漲10％以上，才調整該部分地租，有效降低地上權人的投資風險。
資深建商說，龍華國小舊址1.16萬坪土地完整，為商四用地，建蔽率60％、容積率630％，地上權存續期間70年，附近有捷運凹仔底站、環狀輕軌捷運C24站，鄰近農16、凹子底森林公園、美術館、巨蛋商圈，以及義聯集團的義享天地等，是高雄的核心蛋黃區。
而富邦金預計興建商場、辦公等複合式商業大樓，預估全案投資報酬率近5%，為近期難得之優質不動產投資標的。主要著眼於這是北高雄難得一見形狀方整之大面積商業土地，且所處之農16重畫區為北高雄最精華之商業及住宅區，基地緊臨捷運紅線凹子底站出口，預計2019年又有環狀輕軌行經大順一路，大眾交通便利。
另方面，國內最大民間鋼鐵集團義聯，在高雄市中心的開發案，總投資金額約350億至370億元的「義享天地」其A館目前已完成鋼結構工程，開始進行內部裝修，因配合B館工程進度，A館訂於2019年第3季開始營運，A、B兩館完工營運後，可創造約1.1萬就業機會，未來與富邦案結合，對北高雄商業能量將帶來極高效益。