平價旅館雙驕 住房率九成
【經濟日報╱文、圖／黃仁謙】 2009.06.11 03:02 am
看好陸客來台商機，近幾年，國內吹起了一股興建平價旅館的熱潮。平價旅館在台灣如雨後春荀般大量出現，其中以「美麗信花園酒店」和「台北花園酒店」二大平價旅館BOT案，表現最出色。
在一片不景氣中，美麗信花園酒店和台北花園酒店的月平均住房率仍高達八成以上，遠勝其他觀光旅館甚至新開幕的平價旅館，讓其他同業相當眼紅。
特別是開幕已經三年的美麗信花園酒店，因住房表現十分傑出，更被視為台灣這一波平價旅館風潮的領頭羊。
好業績讓月前中華民國觀光旅館同業公會全國聯合會舉行會員大會，特別邀請兩家旅館業者專業經理人上台，分享經營心得與成果。
當台下的大老闆們聽到，美麗信酒店全年每月平均住房率都接近九成，都相當訝異；更讓人驚奇的是，試營不到半年的台北花園酒店，住房率居然也高達九成。
事實上，何謂「平價旅館」，目前市場上並沒有明確的定義；基本上，因為政府對平價旅館BOT案所設定的平均房價是2,300元，因此只要平均房價低於2,300元的，在市場上都被泛稱為平價旅館。
平價旅館當中又可分為一般旅館和觀光旅館，只要軟硬體設施通過觀光局審查，被登錄為觀光旅館的平價旅館，等級又比一般平價旅館更高，美麗信和台北花園酒店就是觀光飯店等級的平價旅館。
台北花園酒店副總經理林靜如表示，台北花園酒店團體客占六成，散客則占四成左右。至於餐飲部份，在婚宴和會議的加持下，從去年10月開始試營後，單月最高營收曾高達1,600萬元。
許多平價旅館投資者反應，由於新建旅館太多，五星級觀光飯店跳下來削價競爭，再加上淡旺季落差太大，經營大不易。
業者表示，由於住房率偏低，許多平價旅館業者只能靠降價促銷，部份新建的平價旅館，實際賣出房價都已低於2,300元。但美麗信和台北花園酒店的住房率，似乎完全不受淡旺季影響。
美麗信花園酒店和台北花園酒店能成功，「五星級的硬體設施、三星級的收費水平」，是最大的關鍵。
這兩個旅館BOT案，土地由政府提供，投資者省下買地的錢投資在飯店裝潢上，因此美麗信花園酒店和台北花園酒店的硬體設施，遠勝一般平價旅館。
儘管客人很多，但平價旅館可不像外界想像那般風光。美麗信花園酒店總經理朱榮佩則表示，身為全台第一家平價旅館BOT案，美麗信花園酒店的權利金高達營收的8%，而台北花園則只有4.2%，美麗信要賺錢真的不容易。
她指出，美麗信的硬體設施，完全比照五星級觀光飯店，人員訓練也都採五星級觀光飯店標準，人事成本接近三成，換算下來每晚房價可以賣到四、五千元。
事實上，很多客人願意花3,600元至3,800元的代價入住，只是在觀光局嚴格控管下，平均房價還是只能在2,300元以下。今年，觀光局略為調整上限至2,400元。因為平價旅館獲利不易，員工無法年年調薪，造成員工流動率偏高，現在只能設法增加餐飲業績，以增加獲利。目前美麗信餐飲單月營收可達800萬元。
【2009/06/11 經濟日報】@ http://udn.com/