2015-11-13 16:19:59 聯合新聞網 林榮芳
明年房地合一稅正式上路，把握最後輕稅黃金期，換屋族出籠，最愛中古屋，尤其是台北市中心換屋族選擇中古屋的比例更高達93%，除了北市新案供給本就不多，一方面更是因高房價壓力，中古屋相對親民受寵。
統計雙北市近五年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而今年換屋族的比例更是站上五年來最高，其中台北市35%，新北市30%，雙北市換屋族都突破3成以上。永慶房屋研發中心經理黃舒衛分析，重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，雙北市換屋族比例逐年成長，今年更上升至五年來高點，其中，中古屋更是換屋族的首選，比例高達93%，歷年最高。

北市換屋最愛中古屋比例高達9成3
觀察雙北市近三年換屋族主要購屋的產品，發現中古屋長期受換屋族青睞，並且比例有逐年攀升的趨勢。其中，台北市中心2013年換屋族購買中古屋的比例為85%，逐年上升至今年的93%，突破9成，也就是每10個換屋族就有9人選擇購買中古屋；而台北市郊區及新北市換屋族購買中古屋的比例則雙雙突破8成，其中，台北市郊區從2013年的74%，持續上升至今年的85%；新北市2013年換屋族購買中古屋的比例為79%，逐年成長至今年的86%。
黃舒衛分析，中古屋房價親民，持有稅相對較低，加上公設比低，實用性大大增加，而在房地合一前購買，未來省稅效應更大，因此成為換屋族的首選。反觀新成屋持有成本高、虛坪大，整體來看反而不如價格實惠的中古屋。
東京全新翻修中古大樓台灣招手
不僅台灣面臨高房價危機，全球國際大城也都面臨相同困擾。近年海外投資話題不斷，政經局勢穩定、風俗民情相近的日本，向來也給人高房價的印象，尤其受首相安倍晉三實施寬鬆政策及成功申辦2020年東京奧運議題影響，房市價量堆高，在取得成本、建造成本齊漲的情況下，新建案房價一路扶搖直上，口袋不夠深，很難進住東京市中心。
台灣海外不動產投資興起，相較幾個亞洲熱門投資國家，日本進場門檻相對較高，但房市仍炙手可熱，主因不外乎穩定性高、國人熟悉度也高，受到趨向保守的投資人喜愛，但新屋價格偏高，其中又以投資中古屋為主。近期有業者就推出「全新翻修中古大樓」商品，同時擁有中古屋房價與新成屋居住品質，讓不少受限於價格的民眾有了新的購買選擇。
精華地段中古大樓改裝販售未來主流
日本前三大房仲業者東急LIVABLE，近期在台灣推出中古大樓改裝案「MAJES」，同時擁有中古屋房價與新成屋居住品質，挑戰周邊行情。日本不動產業者分析提到，六本木是日本東京港區的一個街區，如同台北市信義區，少有新建案推出，「MAJES」，位於日本黃金地段六本木國立新美術館旁，距離六本木車站徒步僅4分鐘之距，享便捷的交通。該案以精華地段、全新裝潢、中古低價三大優勢，提供想進場日本房市的民眾一個新的選擇。
業者表示，東急集團在日本的企業版圖橫跨不動產、鐵路、營建、飯店、百貨，旗下東急房地產為日本前三大房仲業者，全日本設有163個營業據點，去年起來台設立台灣分公司，提供台灣民眾豪宅、店面、商辦等日本不動產仲介，以及代租、代管服務，東急龐大的企業規模與良好的品牌形象，深獲台灣民眾肯定，自去年4月進軍台灣至今，成交件數為41件，交易額達172億日幣。未來東急將會提供更多類似中古屋全新改裝的產品供民眾選擇，以滿足客戶需求。