【張瑞傑/台北報導】受到政府持續管控房市影響，今年全台房市指標的雙北市，買氣持續下探，雙北總價4000萬以上的高總價住宅交易仍量縮，專家直言，目前整體市場轉由買方主導，目前市場供給量大，建議屋主勇於尋找成屋標的、議價空間將更具彈性。
北市住宅最高總價為松山區慶城街的「文華苑」，交易時間在去年12月，位於8樓，總價5億9160萬、拆算車位，每坪單價209.98萬，由力晶創辦人黃崇仁買下，為文華苑實價揭露來最高單價；另外，中山區植福路286巷的「宜華大直國際飯店住宅」，本次揭露一筆今年5月交易，位於6樓，總價1億6923萬，若以每個車位價300萬拆算，每坪單價約148萬，低於當時市場傳聞每坪200萬的價格。
此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共露20筆(含三戶店面)預售時期的成交價，交易時間在102年9月至103年2月，非店面總價介於9935萬至3億2583萬之間，單價約在120萬上下；至於新北市住宅部分，新店區北新路一段96巷「養心殿」這次再揭露1筆，交易時間在今年2月、位於22樓的成交資料，總價7850萬，每坪成交價位61.6萬(扣除車位)，較先前最高每坪69.1萬，價格低了超過一成，出現不小的跌幅。
雙北4千萬以上住宅交易年減6成
另外，受到政府持續管控房市影響，今年全台房市指標的雙北市，買氣持續下探，觀察市況可發現，雙北總價4000萬以上的高總價住宅交易萎縮情形最為嚴重，根據實價登錄揭露資料統計，2015年1-5月，雙北市的住宅交易(排除屋齡2年內的新屋交屋數據)，約較去年同期有4-5成的衰退幅度，其中，台北市及新北市總價4000萬以上住宅交易量能，分別較去年同期衰退60%及59%，年減高達約6成，明顯高於其他總價產品衰退幅度，交易最冷清。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雙北房價高，高總價住宅交易理應相當普遍，但近年政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，種種針對高總價的利空接踵而來，直接衝擊高總價住宅買方的購買意願，由實價統計資料可發現，政府管控高總價產品，不僅使得億級豪宅交易零星，對於4千萬-1億的高總價住宅產品也產生相當大的衝擊。
黃舒衛指出，今年1-5月實價所揭露的雙北4千萬以上住宅，至今共僅約279件，平均每月僅不到60件的交易量，若以雙北共41個行政區來分，等於一個行政區一個月平均只成交1件多，高總價住宅買氣低迷可見一斑。黃舒衛分析，目前雙北高總價住宅產品，除非是地段佳、產品稀有，不然去化時間都相當長，有意售屋的高總價屋主，應留心市況變化，適度調整售價，否則恐將陷入有行無市的狀況。【中國時報】