聯合晚報 記者游智文／台北報導
台北捷運海山站一帶是新北市土城區最熱鬧的商圈，此一鬧區近日有指標預售案「大同莊園」以低於市場預估行情一成、均價四字頭開賣，引發市場關注，也吸引不少揀便宜民眾目光。
當地房仲表示，「大同莊園」開出的價格並非破盤價，只是拿掉「未來上漲空間」，從「未來房價」回到目前行情；不過，此一訊息確實讓當地屋主心態鬆動，對購屋人來說，現在進場相對有利。
海山站位於土城、板橋交界，在中央路、裕民路、明德路之間，土城樂利國小旁。
好房網不動產週報社長倪子仁表示，海山站一帶是土城地區最早發展的區塊，由於區域內有國小到高中各級學校，有體育場、運動中心，交通便利，且店家林立，近年房市表現亮眼，房價扶搖直上。
以這兩年來說，預售屋開價就從四字頭一舉跳到六字頭；實際成交價，根據預售屋市調，2013年華固在當地推出的「華固新綠洲」就直逼五字頭，去年底國泰建設在當地推出的「國泰金城」開價一坪62至68萬元，實際成交更站穩五字頭，均價達55萬。
由於國泰金城短短幾個月就完銷結案，五字頭幾乎已是當地公認的預售屋行情；也因此籌備已久，原為大同公司土城廠的「大同莊園」，由於近距捷運站不遠，基地達1萬多坪，事前市場預估至少會開出每坪65萬元以上，底價也會從五字頭起跳。
但大同莊園近日開賣，開價一坪50~60萬元，實際成交均價約46萬元上下，均低於市場預估一成以上。倪子仁分析，土城地區這幾年房市題材充沛，包括暫緩開發區解禁、捷運頂埔站延伸等，因此能在逆勢中持續創高，但區域題材終究難敵大環境利空，在區域建案來客冷清，銷售幾乎停擺下，不得不讓步。
住商不動產土城學府店長方振茂、永慶房屋裕民店長呂濟良表示，「大同莊園」一坪45、46萬元的成交均價，在海山地區並不算低，建商只是把未來預期上漲的房價拿掉，改以目前市場成交行情務實出售。
由於預售屋賣的是未來兩三年後的價格，大同莊園賣現在行情，等於宣告認定當地未來幾年房價沒有上漲空間，仍對當地房市造成相當影響。
以當地指標社區學府路「快樂花園」為例，呂濟良表示，之前當地購屋人都能認同此一社區一坪40至43萬元的行情，屋主以此價格釋出，很快就能賣掉，但現在同樣價格的物件，購屋人都很猶豫，不願出手。
他說，這一周來也可感受到屋主心態明顯轉變，雖然主動降價的不多，但議價空間都明顯放大，買方出價低於實價登錄行情一成，屋主也願意談，甚至接受。
倪子仁表示，土城房市會怎麼走，必須看大同莊園第一期銷售情況，大同莊園基地面積達1.6萬坪，預計分三期開發，如果近日推出的第一期去化迅速，第二期即可能調高價格，並可能帶動土城房價出現反彈；如果去化仍不理想，則可能持續下修，讓區域房價面臨更大的跌價壓力。