2015-06-02 16:27:11 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐、僅約1.7萬戶，月增1.1%，年增率則衰退25.7%，創下官方統計數據民國88年以來同期新低紀錄，市場買氣依然疲弱；其中台北市與新北市與去年同期量縮33%~34%最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2%，成交量持續探底。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
台中市今日公布5月建物買賣移轉棟數為3，416戶，月增4.0%，與去年同期比則量縮13.8%。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0%，但與去年同期比較則衰退13.8%。
以區域來看，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達三成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。
黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。