2015-06-01 12:27:05 經濟日報 記者余曉惠╱即時報導
美國非銀行貸款機構 (俗稱「影子銀行」）在政府擔保房貸市場的占有率創新高，4月高達53%，比兩年前提高近一倍，已超過正規銀行業，顯示主流金融機構在政府加強管理及重罰的壓力下，被迫退出9.8兆美元的房貸市場，也使房市再現「次貸風暴」隱憂。
據哈佛大學甘迺迪學院的研究指出，富國、美國及摩根大通等大型金融機構正逐漸退出房貸市場。「影子銀行」業者不僅擴大房貸，並引進新科技，加速授信流程。
政府對「影子銀行」的監督較鬆，因為業者的資金主要來自專業投資人，而非受到政府存保計畫保護的小額存款人。
「影子銀行」坐大，將使聯邦住宅管理局（FHA）及房利美、房地美（俗稱「二房」）兩大政府控管的房貸機構蒙受房貸損失的風險升高。
哈佛的研究報告指出，去年第4季「影子銀行」承作房貸的授信分數中位數為667分，而正規銀行的授信標準分數為682分。「次級房貸」的分數為660分以下，而「次貸」正是引發金融海嘯的主因之一。「二房」已開始要求「影子銀行」提高房貸標準。
報告中也指出，金監單位在壓制「影子銀行」時，應考慮成本─效益。如果市場上少了這些業者，美國人的購屋夢也將受到重創。
主要「影子銀行」業者Quicken表示，如果主流銀行業挑肥揀瘦，房貸市場將喪失流動性；首次購屋者、少數種族、低所得家庭等都將被擠出房市。
共和黨國會議員已提出一項法案，以減輕主流銀行的金監壓力，包括房貸市場。