專家提醒，民眾承租店面時，可要求房東提供該物件的使用執照平面圖，以確認物件為店面用途。資料照片
2015年02月16日11:11
租屋族注意，租房不慎租到違建，恐拿不回押金！
新竹1名黃先生打算和朋友開店，看準新竹市經國路旁的金店面，去年1月向許姓房東以每月7萬元租下，並預付1年房租、2個月押金。開店7個月發現租到違建，市府要求20日內改善否則開罰，房東卻不願退還預付的房租押金，他雖告上法院，但敗訴，憤怒表示房客保障在哪？
據《中國時報》今報導，許姓房東前年以2550萬元買下該處，去年5月許姓房東被市府以違建罰6萬元，才發現店面是2個停車位，可合法申請店面的面積僅3坪，許姓房東憤而提告，法院判決賣方須還許男2550萬元。
而房客黃先生和朋友欲合作加盟房仲店，向許姓房東以每月7萬元租金，租下新竹市經國路熱門地段店面，並花費百萬元裝潢。但去年7月10日黃先生接到市府公文，要求該違建20天內改善，否則開罰。
他便在去年8月1日搬走，房東卻不肯退還他2個月押金、及預付至年底的房租共49萬元，他和友人認為不合理，告上法院，法官竟判房東不必返還，因他未依租約提前1個月終止合約，且房東之前也不知此處是違建。
新竹地院表示，法官判決理由及見解都已寫在判決中，若是原告不服，可依法在期限內提起上訴。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案原告黃先生應可拿到合理求償，但黃先生主張解除租約要求退還租金卻無法證明實質損害狀況，恐是敗訴原因。
徐佳馨表示，不少新興區像是三峽等地，也有車位當店面租售的案例，買方和房客看屋時該如何確認物件是店面而非車位，她提醒可請屋主、房東提供使用執照平面圖，以確認該物件為店面用途。畢竟店面與車位價差相當大，若不慎受騙，買到、租到這類物件，甚至可以詐欺罪名向建商、屋主提告。（鄒雯涵／綜合報導）