【週報】小心！低價宅暗藏3大玄機
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年11月11日 上午1:02
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撰文／楊杺伶編輯／吳苡辰圖片／楊杺伶攝
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碰到房價比同區行情還低的便宜宅，要小心留意當中暗藏的玄機。
房價漲，民眾到處搜尋便宜的房子，地上權屋、法拍屋、工業住宅，都主打比市場行情便宜6~7折，真是令人好心動。但買低價宅，可能會碰到你意想不到的地雷與嫌惡設施，Yahoo奇摩房地產整理出低價宅暗藏的3大玄機，建議大家下手前要多思考，才不會花了錢，又脫不了手，只能叫天不靈，叫地不應
玄機1：市價6折！卻無土地所有權
地上權、使用權住宅，因為平均價格較周邊行情便宜3~4成，乍看之下，非常划算，受到不少民眾青睞，但高力國際估價及諮詢服務部協理林雅悅認為，這類產品是一種租賃的概念，包括貸款成數、稅、轉手性都和一般產品不同，這些都算是房屋的隱形成本，民眾購買時，應該一併考量。
地上權住宅的住戶，只有房屋產權，沒有土地所有權，可以說是買屋不買地，使用年限50~70年，優點是不必繳交地價稅，轉售時也不必繳交土地增值稅等，但缺點是，隨著屋齡增加，殘餘價值會跟著降低，使用期滿後，還必須歸還土地或再重新商議續約。
地上權、使用權宅使用年限一到，便得歸還土地。
至於使用權住宅的住戶，是連房屋建物所有權都沒有，房屋所有權交付信託機構所有，購屋者僅取得房屋使用憑證，也就是不買屋，也不買地。
工業住宅則可能有違法使用問題，工業住宅存在的風險包括：不合法規、銀行貸款與未來脫手不易等。如果想要將土地變更為住宅用地，要先繳交高額保證金，審核通過，才可變更為住宅用地，建議民眾可以到地政事務所調閱土地謄本，了解土地使用分區，以免產生後續問題。
玄機2：以為買便宜？小心徵收屋
撿到便宜宅，也不要高興得太早。譬如Jerry透過仲介，花了700萬元買下內湖的20坪法拍屋，和周邊動輒上千萬元的新成屋相比，實在很划算，他以為自己撿到便宜，但事後才知道，房子2年內將被徵收，補償金可能只有500萬元，換算下來，還虧了200萬，Jerry得知後，氣的直跺腳，卻已經來不及。
如同Jerry這樣的案例，屋主經常只能自認倒楣，為了避免類似情況，購屋一定要多做功課，譬如可向各地政事務所申請使用分區證明，確認房屋是否為公益設施預定地，若是委託房仲購屋，可要求提供相關資料。
購屋前要做足功課，多看多聽多諮詢。
玄機3：真是物超所值？沒想到天天面對福地
一般而言，福地所在位置，多位於山坡，或鄰近山邊，由於濕氣重、交通不便、生活機能不全等環境問題，因此鄰近服地的房屋相對價格較低，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，平均來看，面對福地的住宅，與其同區域的周邊房價行情相比，價差約可低於15%以上。
若忌諱福地的購屋族，事前可要特別留意，別因不知情買了福地宅，卻誤以為撿了便宜，譬如，天王周杰倫的母親葉惠美曾在淡水買房，後來卻發現房子面對著墳墓，因而怒告建商廣告不實，並提出求償。如同葉惠美，不少購屋人是在交屋後，才發現福地比鄰而居。
藝人周杰倫母親葉惠美曾發生買房後，才發現住家窗戶面對亂葬崗的買屋糾紛。（擷取自周杰倫臉書粉絲團）
藝人周杰倫母親葉惠美曾發生買房後，才發現住家窗戶面對亂葬崗的買屋糾紛。（擷取自周杰倫臉書粉絲團）
若想避免如此困擾，徐佳馨建議，購買中古屋前，要多觀察周邊環境，也可多方詢問在地住戶意見。至於預售屋，由於一些福地周邊新建案的接待中心，會跟工地設在不同地方，建議一定要到工地現場的制高點觀察，或到工地現場的大看板後方仔細看清楚。
除此之外，有些房子生活機能便利、學區好、採光佳，很多人談到好價格，都會慶幸自己撿到便宜。等到實際入住後，卻發現樓上住戶半夜喜歡敲敲打打，隔壁鄰居音樂開的超大聲，才發現並非買到賺到。建議買屋前，要先跟周圍住戶或管委會打探是否有怪鄰居，免得入住後，還要長期忍受噪音或精神壓力。。
景觀住宅擁有山水景致，購買前要多注意聯外交通便利性。
住家周邊有高壓電塔等設施，容易影響房價與未來轉手性。
住家周邊有高壓電塔等設施，容易影響房價與未來轉手性。
停看聽 避開地雷屋
另外，高壓電塔、海砂屋、輻射屋都對住戶的居住安全與健康有影響，這些地雷屋的價格也相對便宜。其它還包括，自然景觀宅人人愛，但小心，好山好水其實就是好偏僻，房屋如果位置偏遠、交通不便，生活機能絕對偏低，房價打折，比市情行情低1~2成就不足為奇。
低價屋暗藏玄機，購屋前一定要停看聽。
小心留意低價屋暗藏的3大玄機，謹慎選擇，並避開地雷屋，如此一來，買到便宜屋才真是買到賺到。